上海市商品房预售合同示范文本(新房)
四、为保护合同双方当事人的合法权益,双方可以将预售广告、售楼书约定为商品房预售合同的附件。五、预售的商品房是房地产开发企业正在建设中的房屋(或已建成但未经初始登记的房屋),该房屋的面积、交房日期、质量等方面都存在着不确定因素。房屋买卖双方在签约前,应对下列问题予以充分了解:1、商品房预售时房屋...
样板房泡水受损引发纠纷 买方索赔违约金获法院支持
姑苏法院办案法官表示,司法实践中发现,消费者与开发商签订的商品房买卖合同,往往存在以下格式条款:除该房屋出现地基基础和主体结构不合格且无法修复的质量问题外,该商品房出现质量问题或装修、装饰、设备标准问题,出卖人承担保修责任,买受人不能拒绝接收房屋。本案中,小张购买的商品房为样板间、屋内全部装饰装修及家具物...
2024:法院审理建设工程案件必须参照的75个案例裁判规则汇总
裁判要旨《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。实践中,消防及空调安装工程,不仅包括消防和空调设施设备安装,还涉及大量管网铺设等隐蔽工程,施工成果直接...
住房和城乡建设领域处罚事项清单
第十一条房地产开发企业在进行商品房销(预)售时,应当向购房人出具该项目的《白蚁预防合同》或者其他实施房屋白蚁预防的证明文件,提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容。建设单位在办理房屋产权登记手续时,应当向房地产行政主管部门出具按照本规定实施房屋白蚁预防的证明文件。第十二条原有房屋...
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是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。22、证书附图即房地产后面的附图,是房地产证的重要组成部分,主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
签订房屋买卖合同,一定要注意这些问题!
商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议(www.e993.com)2024年10月17日。(1)房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度,还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果上述内容不明确,则房屋平面图起不到准确指示的作用,对开发商来说也没有...
房屋质量不合格,买受人可以解除房屋买卖合同吗?
房屋质量为由请求解除房屋买卖合同,并不是任何的房屋质量问题都能得到法院支持,通常只有两种情形买受人才能解除合同:1、当房屋存在主体结构质量问题时,若主体结构质量问题不合格,则买受人可以解除合同;2、当房屋存在其他房屋质量问题(非主体结构质量问题)时,但该质量问题会严重影响正常居住使用,买受人亦可以解除合同。
商品房买卖合同常见纠纷问题的认定
1、为骗取贷款而签订的商品房买卖合同的效力如何认定?出卖人与名义买受人串通,虚构商品房买卖事实,订立商品房买卖合同,通过名义买受人向信贷机构办理抵押贷款的,出卖人与名义买受人之间签订的商品房买卖合同无效。2、共有房屋无权处分的效力如何认定问题?
以案释法|购房后发现房屋倾斜,新房主索赔百万余元【21年第212期】
阮某和周某购房后发现房屋地基不均匀沉降、倾斜等问题,反复协商未果后诉至法院。不久前,岑溪法院经审理,为这起房屋买卖合同纠纷画上了句号。购置房屋,出现损毁2018年10月11日,阮某与秦某夫妇签订合同,约定秦某夫妇将位于岑溪市区的一宗国有住宅用地及地上建筑物以285万元转让给阮某。同日,阮某支付定金20万元...
北京万科天地曝质量问题引维权 万科回应:只要地基和主体结构合格...
马玉珍表示,物业服务质量未能达到物业服务合同的约定标准,业主可以合理正当地要求物业公司进行相应程度的物业费用减免。湖北尊而光律师事务所资深律师何龙认为,对于房屋买卖合同而言,万科作为房屋的出售人,应当对房屋的质量、消防等承担责任,房屋的主体结构、地基、消防等达到规定的标准这是法律的硬性规定,房屋的其他质量问题...