【每周说法】这样买房,《房屋买卖协议》无效!

近日,威远县法院审理的一起农村房屋买卖合同纠纷,判决原被告签订的《房屋买卖协议》无效,被告退还原告购房款,原告将房屋返还被告。01|基本案情原告王某与被告李某系不同两村的村民。2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2万...

北京房产律师细究:购房未过户房屋抵押的合同困境

依据林洁所认可的他人支付金额,在2012年1月20日前未付房款金额为15万元……案涉房屋买卖合同签订于2004年,直至2017年8月赵睿才在协议书(补充稿)中要求林洁办理过户登记,赵睿所称基于信任的理由实难认定为非其自身的原因,且其未提出证据证明在此十余年的时间中未办理过户登记不是其自身的原因...

奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

在购买预售商品房时特别要仔细核对与开发商签订的合同是否为正式的商品房买卖合同,仔细核对合同签订主体与预售许可证载明的开发企业名称是否一致,仔细核对所购买的房屋是否与预售许可证载明的预售房屋栋号一致,避免与开发商签订认购书、订购书、预订书等形式的预约合同代替与开发商签订商品房买卖合同。如果与开发商已经签订...

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

综合在案证据，法院可以认定周某鹏所称陈某杰所持房屋买卖合同实为周某鹏向孙某坤借款时为担保还款而签一节具有高度可能性。陈某杰与周某鹏之间并不存在真实的房屋买卖合意，双方以虚假的意思表示签署的该份房屋买卖合同应属无效。陈某杰要求周某鹏履行房屋买卖合同办理过户的诉讼请求法院不予支持。对于吴某丽要求周某鹏...

是房屋买卖还是赠与?签合同并过户后,奶奶将孙女告上法庭

第一,两人之间虽然签订了《上海市房地产买卖合同》,但双方真实意思是吴老太将房屋赠予自己。在房屋买卖合同中,并没有约定相应付款时间和方式,且签完合同办完过户手续后,吴老太也未向自己主张过任何房价款。第二,第三人谢先生也与自己达成口头协议,双方约定,由谢女士负责赡养吴老太,同意吴老太将房屋赠与谢女士。谢...

违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整

法院经审理认为，《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》是王女士、小李夫妇真实意思表示，均合法有效(www.e993.com)2024年11月22日。因小李夫妇未按照合同约定支付首付款且明确表示无法购买402房屋，系违约方。因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款，而当一方违约时，双方可以选择适用违约...

如何撰写房屋买卖协议书?这些协议书应包含哪些关键条款?

1.买卖双方信息协议书的首要部分是明确买卖双方的身份信息,包括姓名、身份证号码、联系方式等。这些信息确保了交易双方的身份真实性,并为后续的法律程序提供了基础。2.房屋基本信息详细描述房屋的基本信息,如房屋地址、建筑面积、房屋类型、产权证号等。这些信息确保了交易的房屋是明确的,避免了因信息不清晰而产...

房屋买卖未过户卖方去世,合同能否继续履行?

涉案房屋登记在崔某的名下,原告王某与崔某订的《房屋买卖协议》,系双方真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,属于合法有效的合同,双方应依约履行。出卖人在签订房屋买卖合同后死亡,买受人有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内,继续履行合同债务,交付房屋并办理房屋过户登记。本案中,崔某于办理过户...

房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

文昌法院认为,本案中双方的真实意思表示是房屋买卖,双方的法律关系应为房屋买卖合同关系,且双方在《补充协议》也明确约定案涉房屋实际为买卖关系,而不是房屋抵押和借款关系,但双方有规避税费之嫌,以虚假的意思表示协议双方暂不办理过户手续,并以借款的形式将房屋抵押给原告,是以虚假的意思掩盖合法的房屋买卖合同关系,...

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

买卖合同约定房屋成交价格为2450,000元,家具等作价4,436,000元,买方支付定金100,000元,卖方于2021年8月31日交房,逾期超15日买方有权解除合同且卖方按成交总价20%支付违约金。《补充协议》约定卖方应于2021年7月1日前申请还清剩余贷款且最迟8月1日前办理解押登记,解押资金由卖方筹集,还约定缴税及不动产转移登记...