二手商铺的过户流程是怎样的?如何确保交易过程的合法性和安全性?

首先,买卖双方需签订《二手商铺买卖合同》。这份合同是整个交易的基础,详细记录了商铺的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同签订后,双方应各自保留一份原件,并妥善保管。接下来,买卖双方需共同前往当地房地产交易中心办理过户手续。在此过程中,需提交以下材料:在提交所有必要材料后,交易中心将对商...

广州房屋买卖合同卖房人违约还起诉买方人支付违约金,可以反诉吗

郑思琪律师解答：根据广州真实案件办案经验，在二手房买卖合同中，经常存在卖方跟买方同时违约的情况，法院通常会在认定双方都违约的情况下，判决分别向对方支付违约金。真实案例简介广州市买房人刘某与卖房人林某签订了房地产买卖合同，约定刘某要在二手房屋涂销贷款后10个工作日内支付尾款510万元，支付尾款当天过户。

最高法院:签订商品房买卖合同实为以房屋抵顶欠付工程款的,仍···

对于其上诉主张李光笏与华屹置业之间的购房合同系以交付案涉房屋的方式来抵销工程款,应当认定为以物抵债协议,而非商品房买卖合同的理由,本院审查认为,东方资产甘肃分公司在本案诉讼中并不否认华屹置业公司与甘肃省东乡族自治县第三建筑工程公司达成协议,以包括本案所涉房屋在内的2套房屋抵顶华屹置业公司所欠工程款...

【太原楼评】产权交易|太原商铺公寓写字楼等商办类过户费用和流程!

太原2016年升级了二手房的网签功能,在不动产受理之前,一般经纪机构进行网签的挂牌预受理,做房源核验;也有手拉手的便民窗口。前期预受理阶段:卖方需签署《太原市存量房买卖合同》、《太原市存量房买卖经纪服务合同》、《太原市存量房出售经纪委托协议》、授权委托书。买方需签署《太原市存量房买卖合同》、《太原市存量...

小产权房回迁指标买卖纠纷,深圳专业房产案件律师事务所十大案例

专打深圳重大疑难房产、小产权房纠纷(诉讼/仲裁)官司,[道华房产律师]真实成功案例,邹俊岳律师等为包括:商品房纠纷、红本房、二手房纠纷、回迁房纠纷、安置房纠纷、小产权房纠纷(历史遗留违法建筑纠纷、绿本房纠纷、猪肝棕本房纠纷、农民房纠纷)、厂房纠纷、商铺纠纷相关的买卖合同案件、租赁、抵押、装修、物业、转租...

有效化解房地产中介合同纠纷,这场发布会有看点!

白皮书显示，2021年1月1日至2023年12月31日，上海市第一中级人民法院共审结349件房地产中介合同纠纷案件，其中一审仅1件，系提级管辖案件(www.e993.com)2024年11月17日。从二审结案方式上看，63.2%的案件维持原判，29.6%调解撤诉，调撤率较高。从中介标的类型来看，二手房买卖中介纠纷占比最高，共252件，占比72.21%；商业地产租赁中介纠纷次...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

4.一方因犯罪被判刑的判决书。三、证明婚姻关系存续期间共同财产的离婚证据(一)共同财产的范围:如房产、存款、公司股份、股票、企业经营权、林林土地承包经营权、车辆、知识产权、债权、住房公积金、理财产品等。(二)共同财产的证明:1.证明夫妻双方有财产约定的,应提交协议书等相关的证据;...

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1000+合同模板多领域全覆盖13+主题大类,类别包括金融合同、买卖合同、租赁合同、服务合同、房地产相关合同、代理委托合同、设计合同、企业设立运营合同、承包经营合同、特许经营合同、仓储保管合同、知识产权合同、劳动人事合同等包罗万象,应有尽有...

阴阳合同,深圳嘉汇新城一手公寓实为二手裙楼,福田中心区三百余名...

近日,深圳嘉汇新城嘉汇城项目业主苦述着他们遭遇的买房心酸事,原以为是一手公寓,实则为二手裙楼;原承诺递增的返租,一纸协议直降70%;实际物业面积也缩水严重,公共区域被非法违建侵占……业主口中的嘉汇新城嘉汇城(Qpark)位于深圳福田中心区,范围内囊括了深圳80%的创投机构和金融中心,得益于地段价值与销售期内宣传的...

明年3月起 成都买卖二手商铺车位等将实施评估计税

比如锦江区郭先生以200万元的价格买进一间商铺,明年3月实行评估计税后,以300万元卖出,如果高于该商铺的评估价格,税务机关将以300万元计税;如果低于该商铺的评估价格,税务机关将以评估价格计税。按照目前税法规定,个人二手商铺交易主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等。成都商报记者叶燕...