日照发布进一步规范商品房买卖合同网签行为的通知!

(一)各开发企业要根据本通知要求做好启用新版《商品房买卖合同(预售)范本》和《商品房买卖合同(现售)范本》的准备工作,加强对销售人员的培训,同时应在商品房销售场所显著位置明示本项目《购房告知书》、《商品房买卖合同》(含附件)网签模板、认购协议,供商品房买受人查阅。(二)各商业银行要严格落实相关信贷和预售...

预售合同纠纷超八成!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和...

青岛中院从近四年多来审理的商品房买卖合同纠纷案件中精选出10个典型案例发布，涵盖商品房买卖合同的效力争议、性质与内容争议、合同履行争议、合同解除争议等，聚焦预售许可证明等影响合同效力的要素、本约与预约合同的区别、销售广告和宣传资料等影响合同内容确定的因素、付款和交房等主要合同义务的履行、合同解除条件及违...

守护群众安居梦!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型...

青岛中院从近四年多来审理的商品房买卖合同纠纷案件中精选出10个典型案例发布，涵盖商品房买卖合同的效力争议、性质与内容争议、合同履行争议、合同解除争议等，聚焦预售许可证明等影响合同效力的要素、本约与预约合同的区别、销售广告和宣传资料等影响合同内容确定的因素、付款和交房等主要合同义务的履行、合同解除条件及违...

商品房买卖领域中如何认定预约合同?

比如约定购买房屋的部分主要条款再具体磋商,或者约定将来签订正式《商品房买卖合同》后认购书自动失效。当出现此类标志的时候,可初步判定为预约合同。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同...

奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...

在购买预售商品房时特别要仔细核对与开发商签订的合同是否为正式的商品房买卖合同,仔细核对合同签订主体与预售许可证载明的开发企业名称是否一致,仔细核对所购买的房屋是否与预售许可证载明的预售房屋栋号一致,避免与开发商签订认购书、订购书、预订书等形式的预约合同代替与开发商签订商品房买卖合同。如果与开发商已经...

巴中中院:商品房买卖合同纠纷典型案例

2018年7月4日,邓某、李某与某置业公司签订《四川省商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》,约定:邓某、李某以总价款3734215元购买某置业公司开发建设的商铺;买受人采取贷款方式付款,于2018年7月4日前支付首期房价款1884215元,余款1850000元向某银行申请贷款支付;出卖人在2018年12月31日前向买受人交付房屋;...

关于印发《常州市商品房买卖合同范本(2024版)》的通知

一、本《合同范本》适用于本市行政区域内新建商品房预售和现售。二、相关部门和单位要充分认识制定本《合同范本》的意义,并做好有关使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作。三、本《合同范本》自2024年9月1日起启用。相关部门和单位在执行过程中发现的问题和有关建议,请及时与常州市住房和城乡建设局、常州市市场...

商品房买卖领域中预约合同的认定及处理

在日常经济往来中,预约合同已大量应用,比如商品房买卖中经常会出现认购书,但原合同法并未对预约合同作出规定。最早作出有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释[2003]7号)第五条,该条规定了商品房的认购、订购、预订等协议的内容,但并未使用预约合同的概念。之后...

事关商品房买卖合同,天津最新通知!

(二)买卖双方当事人解除商品房买卖合同的书面协议(原件);(三)买卖双方签字、盖章的商品房买卖合同(原件);(四)房地产开发企业授权委托书(原件)和受托人身份证明(原件、复印件);(五)购房人身份证明(原件、复印件);购房人委托代理人办理的,需提供代理人身份证明(原件、复印件)以及购房人与代理人共同在区住建...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

双方签订的协议书仅载明认购房屋的房号、总价、定金、付款方式等内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同所应当具备的主要内容，协议应为预约合同而非本约合同，由于双方在签订协议后未订立正式的商品房买卖合同，而订立合同是当事人的自愿行为，无法强制缔约。正文黄某某上诉请求：1.撤销...