房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?
法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...
如何规范商品房出租流程?这类流程有哪些关键环节?
租赁合同是规范出租流程的核心文件。合同应明确双方的权利和义务,包括租金支付方式、租期、违约责任等。建议使用标准化的租赁合同模板,并在签订前仔细阅读和修改,确保合同内容符合双方的实际需求。4.房屋交付与验收在房屋交付时,房东和租客应共同进行房屋验收。验收内容包括房屋的设施设备、家具家电、水电煤气等。双方...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)
租赁协议明确同意李某可将场地用于建造企业用房,并承诺房屋建造后由村委会协调规避拆违,且李某、乙公司所建厂房就位于甲村委会日常办公场所旁,甲村委会亦并无证据证明在长达3、4年的建造过程中,其曾对此提出异议或予以制止,故可以认定甲村委会对厂房建造应属知情且同意,甲村委会应就合同无效给李某、乙公司造成的...
吉林大学南岭就业服务中心房屋招租项目竞争性磋商
3.服务内容:共有1处到期房屋需要进行招租,详见附件“房屋招租情况”;4.出租期限:合同签订之日起贰年;5.使用标准:承包商必须严格遵照吉林大学各项使用规定执业,服从校园管理规定,否则吉林大学可单方面解除租赁合同;6.最低年租金:31900元/年。(本项目共分1个标段,最低年租金详见附件“房屋招租情况”)7.租金...
四川自贡:买房最高获11万元补贴,已挂牌出售、出租住房不计入家庭...
10月15日,四川省自贡市住房和城乡建设局等六部门联合发布关于印发《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知。文件提出,将保障性住房扩大到整个住房困难群体。按照“以需定购”“职住平衡”原则,以合理价格收购已建成存量商品房用作配租型和配售型保障性住房。
擅改房屋物业使用性质?宝山城管出手还原状
王某承认其与该房屋产权人签订了房屋租赁合同,同时,他也承认其擅自改变了该房屋的物业使用性质,并转租给他人,租客每月支付他6400元租金,且提供支付转账记录(www.e993.com)2024年10月22日。王某对其擅自改变房屋使用性质并将房屋出租给他人的违法事实供认不讳,并对现场照片、现场勘验图、现场检查笔录、调查询问笔录等一一进行了签字确认。
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
1、租赁标的物为危及不特定公众人身安全的危房,出租用于经营酒店裁判要旨违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应当依法认...
男子出差回家惊见租客,老婆背后出租房子不赔违约金
上海的徐先生回家发现房子被老婆背着出租给了租客老李,双方因此发生纠纷。最终,徐先生同意退还押金和租金,并支付一部分违约金,租客在10天内搬离。警方提醒,租房时最好所有产权人到场确认。徐先生家在上海普陀区,但他长期在外地工作。今年7月,徐先生回到家,却发现家里住了租客老李。老李拿出租赁合同,显示房子是徐...
如何正确书写租房合同?
模板:出租方:___(以下简称甲方)承租方:___(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于___市___街道___小区___号楼___号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自___年___月___日至___年___月___日,计___个月。二、本房屋月租金为人民币___元,按月/季度/年结...
房屋出租中的租房合同风险及如何规避?
首先,合同条款的明确性是基础。许多纠纷源于合同条款的模糊不清。例如,租金调整机制、维修责任分配、提前解约条件等,都应在合同中明确规定。为避免日后争议,建议使用标准化的租赁合同模板,并在签订前双方仔细审阅每一项条款。其次,押金管理也是一个重要环节。部分房东在收取押金后,未能妥善保管,或在租期结束后无故拖延...