二手房过户需要哪些材料和手续?
1.身份证明文件买卖双方都需要提供有效的身份证明,包括身份证原件及复印件。这是确认交易双方身份的必要步骤,也是法律规定的基本要求。2.房屋所有权证书卖方需提供房屋所有权证书原件,这是证明房屋所有权的官方文件。在过户过程中,此证书将被更换为新的所有权证书,上面将显示买方的名字。3.购房合同双方签...
购买二手房的流程通常需要多长时间?
从提交贷款申请到获得银行批准,整个过程可能需要一个月到几个月不等,具体时间取决于银行的审批效率和购房者的信用状况。4.签订正式购房合同在贷款审批通过后,购房者将与卖方签订正式的购房合同。这一步骤通常在贷款获批后的几天内完成。5.过户手续过户是购买二手房的关键步骤,涉及房产证的转移。这一过程通常...
二手房交易只有房产证没有购房合同怎么办?
了解具体原因有助于评估交易风险和制定应对策略。接着,采取相应的补救措施。如果购房合同遗失,可以尝试到当地的房地产交易中心或档案馆查询并复制合同副本。如果是因为未签订合同,双方可以协商补签合同或通过其他法律文件明确交易条款。此外,进行产权调查和法律咨询。在交易前,买家应委托专业律师或产权调查机构对房屋的...
北京市拟调整购买二手房提取公积金条件 购房合同编号和不动产权证...
一、调整购买域内存量住房提取住房公积金办理条件申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(也称“二手房”)申请提取住房公积金时,应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号,及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号,联网核验无误后即可办理。二、简化已故职工住房公积金提取办事材料(一...
广州一市民买房的好事差点变糟心事,只因购房合同中有这句话
之所以由买方指定过户给第三人这样的合同条款会屡次出现在二手房买卖合同中,主要原因在于:一、一些“炒楼”人员借购房为名,利用这样的合同条款将房屋直接过户到下一手买家,以逃避税收,获取转售差价。二、一些购房者由于自身不具备购房资格,为规避限购政策,利用这样的合同条款来“借名买房”。三、一些购房者自身缺乏...
买二手房陷原房主产权争议被开发商索赔案一审宣判:买家无责
2021年12月,广州中院二审确认林洁与曾某婷签订的购房合同有效(www.e993.com)2024年9月19日。随后,林洁拿着一审、二审判决书、房产证等材料去收房,发现仍无法入住。更让她无法接受的是,该房屋一直处于断水断电状态,物业不同意恢复水电,房屋门口也贴着南岭房地产公司的封条。澎湃新闻采访了解到,导致林洁无法收房的原因是,原业主曾某婷2012年花83...
北京拟调整买二手房提取住房公积金条件
申请人或其配偶购买本市行政区域内存量住房(也称“二手房”)申请提取住房公积金时,应同时提供该房屋在北京市住房和城乡建设委员会签约备案的购房合同编号,及过户后的房屋所有权证号或不动产权证号,联网核验无误后即可办理。此外,近期有部分群众反映,提取已故职工住房公积金需提供公证书或判决书等材料,因账户余额少、...
二手房买卖法律风险防范
近年来,二手房市场迅速发展,受房价波动所带来巨额差价利益驱动,买卖一方停止或者拒绝继续履行合同,中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见。▌几种常见的毁约方式一是共有人称房屋买卖合同未经其同意,主张房屋买卖合同无效。目前,我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面,虽属家庭共有房产,但大多仅...
北京提公积金将不再交购房合同、发票
比如,购房提取公积金的,以往除了提取申请书和身份证外,购买新房要提供购房合同、购房发票的原件及复印件,购买二手房要提供房产证和契税完税凭证的原件及复印件。根据意见稿,以后提取公积金只需要提交身份证和提取申请表,并在申请表里填写上网签合同编号和密码即可。购买北京行政区域内住房申请提取住房公积金申请人或申请人...
购买二手房时签订合同并交了定金,如今原房主违约涨价,并拒赔违约...
签合同时,满心喜欢定金交了,你说涨钱就涨钱?不守约定的房东,我该拿你怎么办?1Q1年前我看上了套二手房,签订了购房合同并支付了定金,现在房主想违约涨价,由于这段时间房价涨幅要比合同约定的数额高,现在拿同样的钱已经买不到一样的房屋了,我该怎么办?房主现在还拒绝赔偿违约金,我们银行贷款的审核已经通...