定金不高,房屋买卖双方可以肆意违约吗

通常情况下,二手房买卖合同中既约定定金,又约定违约金,一旦产生诉讼,适用定金罚则还是违约金的规定?北京市康达(西安)律师事务所主任、陕西省律师协会房地产和建设工程专业委员会副主任王小军告诉《法治周末》记者,根据民法典第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金...

买房付的定金,到底该不该退?

本案中,定金条款形成的时间、定金的交付时间均在房屋买卖主合同订立之后,双方约定的定金是为了担保房屋买卖主合同义务的履行,系违约定金,如果给付定金的一方不履行债务,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。判断双方在房屋买卖合同履行过程中谁违...

探案说法 | 房屋买卖为少交税签“阴阳合同” 法院判无需双倍赔定金

文昌法院认为,本案中双方的真实意思表示是房屋买卖,双方的法律关系应为房屋买卖合同关系,且双方在《补充协议》也明确约定案涉房屋实际为买卖关系,而不是房屋抵押和借款关系,但双方有规避税费之嫌,以虚假的意思表示协议双方暂不办理过户手续,并以借款的形式将房屋抵押给原告,是以虚假的意思掩盖合法的房屋买卖合同关系,...

房屋买卖未履行合同,定金可以退吗?

2018年,豆某与徐某签署《房屋买卖居间合同》,约定乙方豆某购买甲方徐某名下价格为46万元的房屋一套。合同约定,双方合同签订之日,乙方向甲方支付定金1万元;如果甲方违约不履行合同义务,需退还乙方购房定金并赔偿乙方购房定金等额的违约金;如果乙方违约不履行合同义务,则定金为赔偿甲方的违约金。合同签订后,豆某向徐...

小兴知法丨定金合同不具备履行条件,谁的责任?

近日,北京市大兴区人民法院审结一起继承人作为出卖人以死者名义签订定金合同欲出售死者名下房屋,后因不能履行而被买受人要求双倍返还定金的合同纠纷案件。买受人认为合同不能履行系因出卖人原因导致,故要求该出卖人双倍返还定金。法院审理后判决返还定金,但未支持双倍返还的请求。

付定金和首付款后,发现所购房子存在严重质量问题能退款吗?

双方订立《商品房认购协议书》合同无法实现，洛阳某置业公司的行为存在违约，邓先生可以要求解除合同，应由被告双倍返还定金(www.e993.com)2024年11月23日。二、双方尚未签订《商品房买卖合同》，洛阳某置业公司收取原告郑先生购房款136000元应返还。洛阳某置业公司的销售人员与邓先生沟通时要求支付购房款136000元，告知其将来如不想买这套房，在没...

房子交了定金能转让吗?

在中国,房产交易合同通常会详细规定定金的用途、退还条件以及转让规则。如果合同中明确规定了定金可以转让,那么买家在符合合同规定的前提下,是有可能将定金转让给第三方的。转让条件:通常,定金的转让需要满足以下几个条件:1.合同允许转让;2.转让必须得到卖方的同意;3.转让过程中可能需要支付一定的手续费或违约金。

名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗

陈某杰提交一份落款日期为2020年10月17日的《北京市存量房屋买卖合同》,该合同约定：出卖人周某鹏将a号房屋出售给买受人陈某杰，房屋已设定抵押，出卖人应于2020年11月17日前办理抵押权注销登记；成交价320万元，买受人在签订合同同时向出卖人支付定金20万元，买受人于过户登记前一次性向出卖人支付房款300万元，…...

房产买卖律师——房屋买卖双方未签署书面合同,买方起诉退款案例

本案中,虽然吴某芳向林某慧出具了收条一张,载明收到林某慧房屋定金1920000元,但从双方微信聊天记录中也无法显示出双方就房屋总价款达成一致意见,更未对房屋交付时间、房屋过户时间、付款方式等事关房屋买卖合同重要内容的条款达成一致意见。其次,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让时,...

...七点避坑指南|过户|卖房|定金|房地产|二手房买卖合同_网易订阅

??房产过户以后要及时办理交付手续。尽可能不采取售后租赁的方式,避免承担房屋过户后的风险。律师说法六种情况下可撤销买卖合同目前,有关“诈骗”的怀疑只是吴女士的猜测,尽管此前有类似案例,但本案的真实情况尚待相关部门进一步调查和公布。对于后续处理情况,吴女士告诉湾财社记者,自己已多次向买方和中介方发出...