93岁大爷把房子送给年轻同事,找到老伴后又反悔了…
上海法院经审理指出,此前,谈老自行书写《赡养及财产赠送协议》并签字,顾家人虽然未签字,但是双方随后办理了房屋产权过户手续,双方以实际行动履行了该协议,故谈老与顾家人之间成立附赡养义务的赠与关系。如今,谈老认为该协议不成立、顾家人认为该协议效力待定的意见,法院均不予认可。按照谈老在《赡养及财产赠送协议...
没有房本的房子如何买卖?
在没有房本的情况下进行房屋买卖,双方需要签订一份详细的买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本信息、交易价格、付款方式、产权转移的时间表以及双方的权利和义务。此外,合同中还应包含一旦房产证办理过程中出现问题的解决方案。3.办理产权转移的流程在没有房本的情况下,买卖双方需要共同前往当地的房地产交易中心或...
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
也即,房子没有房产证,不影响买卖合同效力,只要没有其他法律规定的无效情形,买卖合同就合法有效。但,不动产物权有其特殊性,即物权的归属须以登记为要件。未办理不动产权证的房屋,因未经初始登记,没有取得第一手的不动产权证书,会导致房屋无法完成第二手的过户手续。如果房屋未取得初始登记,即便诉诸法院,法院通常...
房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办
事实和理由:2000年周某坤与秦某峰签订《备忘录》(实为房屋买卖合同),约定:我以30万元总价,购买秦某峰所有的位于北京市海淀区一号房屋,支付24万元,作为我购买诉争房屋首付款,剩余房款6万元,在两年内付清,并于付清房款的同时办理房屋过户手续。《备忘录》签订后,双方履行了各自义务,且秦某峰依约向我交付了诉争房屋...
虹盛里(售楼处)上海虹口虹盛里首页网站|虹口虹盛里欢迎您|楼盘...
房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收...
小产权房怎么买才有效?(附买卖合同模板)
以下情况小产权房买卖有效:1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖(www.e993.com)2024年9月8日。2、房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的。(也就是说买卖前先与乡政府、村委沟通是否可以买卖,并签署三方的买卖协议,且买卖后在乡政府、村委办理相关变更登记手续)敲黑板:这里是重点以下给大家分享...
珍藏!拿来即用的1000套必备合同模板
1000+合同模板多领域全覆盖13+主题大类,类别包括金融合同、买卖合同、租赁合同、服务合同、房地产相关合同、代理委托合同、设计合同、企业设立运营合同、承包经营合同、特许经营合同、仓储保管合同、知识产权合同、劳动人事合同等包罗万象,应有尽有...
房子产权40年、50年、70年有何区别?如何计算?
▌4.小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。综上所述,小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜,无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险,大家务必谨慎...
北京共有产权住房预售合同征求意见 遏制开发商“霸王条款”
《北京市共有产权住房预售合同(试行)》、《北京市共有产权住房现房买卖合同(试行)》对相关条款进行了细化,从而使之更加规范化。图片来源/ICphoto亮点1:交付的房屋应满足消防、人防验收合格据悉,早在2017年9月,《北京市共有产权住房管理暂行办法》颁布实施,为规范共有产权住房配售相关工作,北京市住建委同步推出...
买二手房陷原房主产权争议被开发商索赔案一审宣判:买家无责
之后,她向广铁集团提交了赔偿意向,但未收到回应。另一方面,她与南岭房地产公司签署的房屋买卖合同权利义务履行完毕后,双方未就房屋签署任何合同或协议,双方也没有办理任何关于产权转移登记的手续,南岭房地产公司无权认为其拥有上述房屋的所有权。林洁向澎湃新闻表示,此前,一审、二审法院均认定,她和曾某婷签署的房屋...