小产权二手房买卖合同的法律效应如何?

首先,小产权二手房的买卖合同在法律上的认可度相对较低。由于小产权房的产权来源不符合国家法定程序,这类房屋的买卖交易在法律上存在一定的风险。在某些情况下,这类合同可能被认定为无效或部分无效,尤其是在涉及国家土地政策调整或城市规划变更时,小产权房的合法性可能会受到质疑。其次,小产权二手房的买卖双方在交易...

小产权房买卖合同“无效”急坏卖家,冠领律师驳回买家解约起诉

侯毅在诉状中称,小产权房的买卖不受法律保护。潘琼华为此心情非常忐忑。冠领律师接案后,安慰委托人潘琼华的情绪。律师解释,法律对小产权房屋买卖的规定确实不完善,相应的,法院对此类纠纷也不是无故管辖宣判。本案的争议焦点是主合同即小产权房买卖合同是否有效。冠领律师查阅近年来海量生效判决,范围包括全国法院及...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

邳州房产律师核心提示:房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,买卖双方签订的《房屋预售买卖合同》虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为工业、商业等经营性用途,且经土地所有权人出让给李某某或其他主体使用。因此,签订...

深圳绿本小产权房买卖纠纷,因房产遇征地拆迁,原业主争夺所有权

该协议损害了原业主的前妻的合法权益,原业主自行处理其与前妻两人共有的房产,侵犯了前妻的合法权利,买卖双方签订的《房屋产权转让协议书》无效;并且根据深圳市住房保障署的复函,本案涉及的房产至今仍属于未

小产权房交易合同的法律效力?

在房地产交易中,小产权房的法律地位和交易合同的效力一直是买卖双方关注的焦点。小产权房,通常指的是在农村集体土地上建设的房屋,其产权证明并非国家正式颁发的房产证,而是由当地村委会或乡镇政府出具的证明。这种房屋的产权性质决定了其在法律上的特殊性。

小产权房怎么买才有效?(附买卖合同模板)

以下情况小产权房买卖有效：1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖(www.e993.com)2024年11月25日。2、房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的。（也就是说买卖前先与乡政府、村委沟通是否可以买卖，并签署三方的买卖协议，且买卖后在乡政府、村委办理相关变更登记手续）敲黑板：这里是重点以下给大家分享...

小产权房买卖闹纠纷 法院判令合同无效

????????小产权房的出现与城市房价的飙升密不可分,虽然价格相对便宜,但因该类房没有国有土地使用证和房屋预售许可证,购房合同并不受法律保护,为此也衍生出不少纠纷。近日,内乡县人民法院审结一起小产权房买卖合同纠纷案件。????????2021年6月,李某经某中介公司介绍,以总价款20万元购买了张某的一...

裁判观点集成|2022版《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同...

9、小产权房买卖、合作建房合同无效后,“拆迁补偿归属”约定法院“酌情”支持,房屋升值部分平衡双方利益处理。10、阴阳合同阳合同价格条款无效,任何一方均有权要求以实际成交价过户,由此增加的税费无法协商一致的,一般由纳税义务人负担。11、夫妻一方擅自出卖共有房,买受人诉请过户的,追加配偶为共同被告,配偶可以阻...

【以案说法】擅自买卖“小产权房” 潜江法院判决合同无效!

“小产权房”往往因为价格较低而备受青睐,但殊不知,购买此类房屋,却存在较大的风险。快来看一个案例:肖某系潜江市甲村村民,享有甲村农民公寓购房资格。肖某在向潜江市甲村交付了购房首付款后,经人介绍与毛某签订了《甲村农民公寓收购房指标转让协议》,后毛某因觉得此房屋楼层不好,委托他人将该房屋出售给了...

...历史遗留”、“绿本”、“私宅”、“小产权房”研究

讨论违法建筑买卖合同效力,不得不关注租赁合同的效力,根据“举轻以明重”原则,理论上说违法建筑租赁合同无效,买卖合同自然更应当认定无效。就违法建筑租赁合同效力,《人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2020修正)》(简称《租赁合同司法解释》)第二条明确规定:出租人就未取得建设工程规...