购拆迁安置房 房屋产权证件未办定金能退吗?
现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,韦某主张解除双方的买卖合同,由龚某返还收取的4万元购房定金,符合双方约定,依法予以支持。韦某诉称龚某存在迟延办证的违约行为,要求龚某按照约定支付违约金8万元,但拆迁安置房的房屋产权证件办理由政府相关部门根据相应的政策要求进行,能否在当事人约定的时间内完成并不确定,...
购买拆迁安置房出现纠纷,看法院怎么判
现因拆迁安置房的房屋产权证件未办理好,原告韦某主张解除双方的买卖合同,由被告龚某返还收取的40000元购房定金,符合双方约定,依法予以支持。原告韦某诉称被告龚某存在迟延办证的违约行为要求龚某按照约定支付违约金80000元,但拆迁安置房的房屋产权证件办理由政府相关部门根据相应的政策要求来进行,能否在当事人约定的时...
拆迁房买卖合同应该如何撰写?
以下是撰写拆迁房买卖合同的一些关键要点和建议。明确合同主体:首先,合同中应清晰地列明买卖双方的身份信息,包括姓名、身份证号码、联系方式等,确保双方身份的真实性和合法性。详细描述房产信息:合同中应详细描述拆迁房产的具体信息,包括房产的位置、建筑面积、结构、用途、产权证号等,确保房产信息的准确无误。明确...
拆迁房交易难题解决方案:买方起诉强制过户获胜诉
杨某芝向本院提出诉讼请求:1.判令原被告2015年签订的《房屋买卖居间见证合同》与《补充协议》有效;2.判令被告与第三人配合原告办理位于丰台区一号房屋权属转移登记手续,将该房屋登记在原告名下;……。事实与理由:原被告于2015年3月11日分别签订《房屋买卖居间见证合同》与《补充协议》约定被告向原告出售位于丰台区...
房产买卖律师——公房拆迁后己方出资购买,亲属主张无效案例
1.确认二被告签订的房屋买卖合同无效;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告赵某兰与被告赵某刚系姐弟关系,案涉房屋位于北京市丰台区一号,1993年原告父亲赵某贤承租的原崇文区M号公房拆迁安置的案涉承租公房,承租人仍为赵某贤,拆迁时的被安置人共有4人,分别是原告的父亲赵某贤(2021年去世)、母亲杨某娟...
全国法院优秀案例:房屋买卖未办理过户登记时实际被征收人的认定
本案是一起当事人签订房屋买卖合同并实际交付后时隔多年,因房屋面临拆迁而引发的纠纷(www.e993.com)2024年9月9日。原告以房屋买卖后未过户为由主张其仍是不动产权利人,要求被告与之签订搬迁协议,这种情况在征地拆迁实践中比较普遍。法院认为,虽然不动产变更需登记生效,但确有证据推翻不动产登记簿记载,能够认定不动产交易关系成立且买房人为善意的...
房产买卖律师——购买拆迁安置房屋,卖方不配合过户案例
2010年5月29日,孙某峰与某单位签订了拆迁安置购房协议,孙某峰购买了涉案房屋。双方约定了各自的权利义务。2010年11月28日,周某辉(乙方、买受人)与孙某峰(乙甲方、出卖人)签订了房屋买卖合同,孙某峰将案涉房屋出售给周某辉。双方主要约定:总金额为609830元;乙方应于签订本合同生效之日三个工作日内向甲方支付...
最高检发布第二批检察机关贯彻实施民法典典型案例
北京市人民检察院深入贯彻落实中央部署要求,在《民法典》实施之初,聚焦民商事案件自由裁量行权不当重点领域组织开展专项监督,发现“循环贸易”类案件、农村房屋买卖合同确认无效后腾房类案件,清算义务人损害债权人利益责任纠纷涉诉讼时效起算时间类案件裁判标准不统一,以及法官行使自由裁量权在事实认定、证据采信、法律适用...
朱晨阳|不动产案外人执行异议之诉的裁判规则构建——以案外人主张...
申请执行人的债权权利主要包括普通的金钱债权,以及系争房屋买卖合同关系项下买受人的合同债权。当生效判决确认申请执行人对系争房屋享有抵押权等优先权时,根据物权优于债权的法律原则以及《执行异议和复议规定》第27条之规定,离婚协议约定的系争房屋权利人提出的执行异议之诉不应获得支持。当申请执行人因信赖系争房屋物权...
小产权房怎么买才有效?(附买卖合同模板)
比如:农村拆迁安置房就是典型的小产权房小产权房交易是否有效是大家最关心的事:以下情况小产权房买卖有效:1、发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖。2、房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的。(也就是说买卖前先与乡政府、村委沟通是否可以买卖,并签署三方的买卖协议,...