小兴知法丨承租方违约,出租方可否同时主张违约金和租赁保证金?

A公司已于2024年3月15日向B公司送达解除通知,故双方之间的《房屋租赁合同》已于该日解除。双方合同中约定了相应的违约责任条款,同时约定了如果A公司选择解除本合同的,租赁保证金不予退还,应指出上述约定均系违约责任处理范畴款项,考虑本案情况,不宜叠加适用,在确定租赁保证金冲抵违约责任的基础上,确定再行给付违约...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则,案涉房屋租赁合同应予解除,但不影响许某按照合同约定承担违约责任。关于合同的解除时间。结合双方当事人对案涉房屋出租时状态的描述以及许某提交的其于2024年1月6日自案涉房屋处搬离并将钥匙交还物业的视频来看,以上证据能够证明许某于2024年1月6日...

婆婆竟然出租了我的婚房,我果断拿出房产证,婆婆慌了

但紧接着，她从包里翻出一份房屋租赁合同。目睹房屋的位置，我陷入了茫然，这正是我婚前精心挑选的居所，与我丈夫一家在故乡购置的新居仅一墙之隔。订婚之际，我对南城的宜人气候情有独钟，而许文优则对家乡有着深深的眷恋，但他家的两居室空间狭小，难以容纳我们的梦想，于是我在毗邻之地购置了一套房产，期望...

出租房屋时如何撰写租赁合同?这些合同条款对双方有何约束力?

1.租赁期限:合同中应明确租赁开始和结束的日期。这一条款约束双方必须在这一特定时间内履行合同义务,未经双方同意,任何一方不得擅自提前终止合同。2.租金及支付方式:详细说明租金金额、支付时间和方式(如银行转账、现金支付等)。这一条款确保租客按时支付租金,同时也为房东提供了稳定的收入来源。3.押金:规定押...

出租房屋时应注意哪些事项?

首先,确保您的房屋拥有合法的产权证明,并且没有任何法律纠纷。此外,检查房屋是否符合当地政府的出租标准,包括消防安全、建筑结构安全等。2.租赁合同的制定制定一份详尽的租赁合同是保障双方权益的关键。合同中应明确列出租金、押金、租期、维修责任、违约责任等条款。建议使用当地房地产管理部门提供的标准合同模板,并...

房屋租赁合同约定解除效力的司法审查

(一)租金缴纳收取租金是出租人最为重要的权利,相应地,缴纳租金是承租人最为重要的义务(www.e993.com)2024年11月26日。鉴于租金的重要性,大部分房屋租赁合同都会将拖欠租金作为解约事由,譬如有如下条款:"如果承租人逾期缴纳租金超过一个月,那么出租人就享有单方解除合同,并追究承租人违约责任的权利。"...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

承租人经出租人同意对租赁房屋进行装饰装修,装饰装修物的处理原则依租赁合同的效力状态及终止原因不同而区别对待:合同无效时,未形成附合的,折价归出租人所有;形成附合,出租人又不同意利用的,各自按过错程度分担现值损失;合同期届满时,承租人不得请求出租人补偿装饰装修费用;合同解除时,由违约方承担装饰装修物的残值损失...

北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

按照我国民法典有关规定,居住权是用益物权的一种,主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立,并需向不动产登记机构申请居住权登记,登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同的方式实现,不具备物权效力。

如何写租房合同?

模板:出租方:___(以下简称甲方)承租方:___(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:一、甲方将位于___市___街道___小区___号楼___号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自___年___月___日至___年___月___日,计___个月。二、本房屋月租金为人民币___元,按月/季度/年结...

市民8条规范社会类保租房建议获采纳-深圳政府在线_深圳市人民政府...

其一:“允许非深户或者非全日制大学生申请、允许单身人士申请、允许个人申请、允许家庭申请较大面积的房源、保障一定比例房源给低收入人群或者个人申请、允许单个项目中部分房源出租给不符合条件的人群等。”对此,该局回应将部分采纳,社会类保租房的承租条件执行《深圳市保障性租赁住房管理办法》的规定,承租条件未对承租...