房产律师赵云涛解析:北京海淀的回迁房买卖合同起诉及判决
房产律师赵云涛解析:北京海淀的回迁房买卖合同起诉及判决买房人向本院提出诉讼请求:1.判令出卖人继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》,办理海淀区X号(以下简称涉案房屋)的产权过户手续,至买房人名下;2.判令出卖人支付违约金,计算方式为以250万元为基数,按日万分之五标准,自2023...
惊!购房后对方拒售,房产合同律师详解纠纷处理
约定乙方于2021年3月25日前(含当日)将第一笔首付款85万元支付甲方,甲方确认交易房屋对应的入学名额情况且入学名额未被使用,甲方若出现拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格等情形构成根本违约,应在违约行为发生之日起十五日内以相当于房屋总价款的20%向乙方支付违约金,丙方收取乙方所有费用由甲方直接赔付乙方;...
普法课堂丨签了买卖合同,却无法过户,真的会“房钱两空”吗?
近日,汪清林区基层法院成功调解了一起房屋买卖合同纠纷,真正实现案结事了。此前,张某和周某签订了《房屋买卖合同》,杨某是周某的担保人,周某将位于某小区的自家房屋出售给张某,房屋总价款为6万元。随后,张某向周某支付了5万元,因周某出售给张某的房屋尚有贷款未还清,余下1万元的购房款张某暂未支付。根据二人...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来举证篇攻略
上述条款认定为管理性规定更为妥当,故不宜以违反法律法规强制性规定为由简单认定工业用房分割出售的情形无效。(2)动迁安置房买卖出卖方尚未办理动迁房权利登记,房屋买卖合同不违反民法典关于合同效力的相关条款的,应认定买受人享有债权。此种情形中,开发商并非合同当事人,房屋买卖合同对其并无约束力;买受人直接要求...
因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...
2023年3月1日,葛某将房屋出租给孙某,双方签订《房屋租赁合同》,约定:租赁期1年,月租金2000元,每半年一付;终止合同须提前3个月通知对方,并偿付对方总租金10%的违约金。合同下方手写:“乙方在租赁期间,甲方不得出售”字样。合同签订后,孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日,孙某联系葛某交纳下半年租金,葛某...
已网签的房屋如何出售?
首先,业主需要仔细阅读网签合同中的相关条款,特别是关于解约和转让的规定(www.e993.com)2024年10月19日。通常情况下,网签合同会明确规定在一定条件下,业主可以解除合同或者将房屋转让给第三方。如果合同中有明确的转让条款,业主可以按照条款规定进行操作。二、与买方协商解约如果合同中没有明确的转让条款,或者业主希望在不违反合同的情况下出售房屋,...
为何小区里,有那么多房子“宁空不租”,过来人说出大实话
可要是租出去了房东就会受到租房合同的限制,得等合同期满才能处理房子。对想抓住房价上涨机会的人来说,出租房子等于给自己设置了个时间障碍,错过最佳卖房时机可能会造成很大的经济损失。与此同时许多购房者更倾向于购买没有装修过的毛坯房,而非已出租过的二手房。这些购房者主要担忧租客居住过的房屋,可能存在潜在...
房产案例——购房后房屋增值对方不愿出售可以强制起诉过户吗
协议签署后,张某强便对案涉房屋进行了装修使用并一直居住至今。房屋买卖协议书第三款规定,双方签订协议后,共同到宣武区国土房管局办理该房屋买卖过户登记手续。因当时房屋性质为标准价出售住宅,按照《北京市已购公有住房上市出售实施办法》相关规定,在案涉房屋过户前需按规定缴纳税费并扣除按当年房改成本价6%计算的价款...
有贷款的房屋出售流程是怎样的?
在房地产市场中,出售有贷款的房屋是一个复杂的过程,涉及到多个步骤和注意事项。以下是详细的出售流程,帮助您更好地理解和应对这一过程。1.确认贷款余额首先,您需要联系贷款机构,确认当前的贷款余额。这一步骤至关重要,因为它将决定您在出售房屋时能够获得的净收益。了解贷款余额后,您可以更好地评估房屋的市场价...
具有房屋买卖合同形式的诈骗应否认定为合同诈骗
案情2017年11月,犯罪嫌疑人梅某伙同犯罪嫌疑人谢某,通过伪造虚假房产证、土地证的方式,以出售位于某小区商品房的名义,骗取被害人李某人民币35万元。评析第一种意见认为,本案签订了房屋买卖合同,应当认定为合同诈骗罪。第二种意见认为,该合同无效,应当认定为诈骗罪。