最高人民法院:房屋租赁合同出租人没有产权证书的处理

司法实践中,一些法官以此为依据,主张房屋租赁合同的出租人必须是所有权人,否则房屋租赁合同无效。这种观点是不正确的,首先,且不说根据新法优于旧法的原则,人民法院审理涉及房屋租赁合同纠纷案件首先应当考虑适用的是1999年10月1日实施的《合同法》,而且《房地产管理法》第52条内容的本身并不属于法律关于城市房屋租赁...

房屋租赁合同的常见法律问题 | 法通识

例如,承租人未经出租人同意而对外转租,出租人有权解除与承租人的租赁合同,且转租合同对出租人不具有法律约束力。出租人的解约行为将直接导致次承租人与承租人签订的转租合同无法继续履行,次承租人必须依据出租人的要求限期搬离租赁房屋,逾期搬离的,出租人有权要求次承租人支付房屋占用费。另外,对于未经出租人同意的...

上海:规范住房租赁合同网签备案操作

《操作规定》指出,本市行政区域内的住房租赁合同网上签约、登记备案(以下简称网签备案)适用本规定。《操作规定》明确,网签备案需有明确的起止日期,备案的有效期超过3年的,需重新备案。同一房屋或部位出租,备案间隔少于2个月的,应当至区租赁中心或社区受理中心办理,并说明情况。该规定自2024年12月1日起施行,有效...

房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?

法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...

租赁房屋要注意的细节看这里!

2021年3月,阿辉将自己名下的房屋租给小嘉,双方签订《房屋租赁合同》,约定租赁期一年,租金每月1000元,保证金1000元,并在合同中约定,因租客原因造成房屋损坏的由租客负责修缮并赔偿。后小嘉续租,于2023年1月搬离房屋。退租时,阿辉与小嘉因房屋造成损失赔偿事宜报警处理。根据公安部门现场执法视频显示,阿辉认为房屋地板...

房屋出租的打印材料有哪些?如何通过打印材料提升房屋出租的效率?

1.房屋租赁合同房屋租赁合同是出租过程中最重要的文件之一(www.e993.com)2024年11月23日。它详细规定了房东和租客的权利和义务,包括租金、租期、押金、维修责任等关键条款。一份清晰、详细的合同可以有效避免未来的纠纷,确保双方的权益得到保障。2.房屋状况报告房屋状况报告是对房屋现状的详细描述,包括房屋的结构、设施、装修情况等。这份报告...

槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

合同履行过程中,承租方多次提出解除合同,出租方拒绝解除,要求继续履行合同,现承租方诉至法院请求判令合同解除并要求出租方退还剩余租金,法院是否支持?本期以案说“典”,通过槐荫法院张治中法官审理的房屋租赁合同纠纷一案,共同了解相关法律问题。案情回顾2023年8月,许某与李某签订《房屋租赁合同》,约定许某租赁李某...

《郑州市住房租赁管理条例》明年1月1日起施行

《条例》明确了市政府要合理规划租赁住房供给规模,科学有序增加租赁住房供给;健全完善本市房屋租赁监管服务平台,为租赁合同备案、租赁企业备案、资金监管、房源核验等提供便利条件;鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供信贷支持。同时,《条例》加强对租赁市场的监管,要求建立住房租赁价格监测机制,加强对长收短付、高进低出...

一次性花20万元签订为期数年的房屋租赁合同?到底是房屋租赁还是...

2022年10月，邓先生和贾先生签订房屋租赁合同，由邓先生租赁贾先生名下房屋，租期为7.8年，年租金为2.5万余元，租金支付方式为一次性支付。合同签订当日，邓先生将全部租金20万元转给贾先生。2023年1月，因贾先生未交付房屋，又拒绝退还20万元租金，邓先生以贾先生的行为已经构成违约为由，将其诉至宝山法院，请求...

会计说|企业出租房屋的涉税注意事项

出租房屋涉及税费:增值税、房产税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税。(一)一般情况公司将自有房屋对外出租签订租赁合同,每月收取租金。说明1、增值税:一般纳税人适用税率为9%,简易计税方法征收率为5%。预收租金时,增值税纳税义务发生时间为收到预收款当天,一次性申报缴纳增值税...