全区关闭!大面积停电!天津上千人紧急撤离!在天津还有…

截至昨天上午10点,蓟州区的全区景区关闭;已劝返涉山洪、地灾隐患点农家院游客78人,现有游客已告知减少外出,做好避险转移准备。区主要道路特别是山区道路通行安全畅通。目前,蓟州区村村通公交,蓟2路、3路、4路、5路、41路5条线路临时停运。12座国营排水站站前水位均低于预警水位,未开车排水。目前,蓟州区转移安...

16万租赁农家院,遭遇拆违谁担责?

法官提示民法典第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。王先生和出租公司签订的合同因违反法律强制性规定而无效，因此他们对于无效均需担责。由于出租公司明知土地属基本农田，而对外进行经营性出租，应承担主责；王先生租赁院落前未对院落性质进行核实也有过错。很多城市中生活的人向往田...

北京郊区流行租生态大棚改农家院 当心合同无效

在看过记者拍摄的几处生态农家院租赁合同和现场后,宋积虎分析,生态公司作为甲方(出租方)与乙方(承租方)签订的各种形式的《承包合同》虽名为承包,但根据合同的内容(包括交付标准、物业服务标准、电费、水费标准;有的甚至约定由物业服务中心对本物业提供物业服务等)可以说明,双方实际为租赁关系。“结合现实状态可以充分...

出租大棚房 坑人养老钱 租赁合同被判无效

天津北方网讯:日前,津南区人民法院小站法庭审理一起涉大棚房土地租赁无效案件。一审判决后,被告当事人提出上诉,二审维持原判。该案是由11位当事人起诉小站镇某农业发展公司确认合同无效的纠纷案件。11位原告当事人已年过花甲且腿脚不便,他们以在农家院居住养老、休闲投资为目的,与被告某农业发展公司签订了租赁...

向往田园生活想在城郊买农家院?当心“钱房两空”

2019年9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》,鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限...

小案大道理丨法官跟你聊聊房屋租赁那些事儿

基本案情:2017年3月27日,白某与王某签订租房协议,白某将其房屋院落租给王某经营农家院使用,租期自2017年3月31日至2022年3月31日,年租金45000元(www.e993.com)2024年11月12日。签订协议时王某向白某一次性支付90000元,此后四年的租金在每年三月支付,如王某违约,合同立即终止,且不退还抵押金45000元,王某无条件退出农家院。在王某租赁期间,经营...

农家院火了 麻烦也来了,牌照、房屋的这些法律风险你还不知道?

3.现实生活中有种情况是,我家没有牌照,但你家办下来了,我借用你家牌照来经营农家院,这对双方有什么风险?答:提醒广大经营者,营业执照不允许涂改、出租、出借,进行经营性活动,必须由经营者申办营业执照后才能正常营业。我国法律规定,合同双方当事人以外的人称为第三人,不能对抗第三人是指不能以双方签订的合同...

“大棚房”土地租赁确认无效

该案是由11位当事人分别起诉小站镇某农业发展公司、某农业种植合作社确认合同无效的纠纷案件。11位原告当事人已年过花甲,他们以在农家院居住养老、休闲投资为目的,与被告某农业发展公司签订了租赁合同,承包了位于小站镇东花园村的种植大棚,交纳了数万元的费用。签订合同后,被告没有按照合同约定配备设施,租赁的大棚破旧...

“2.0版”小产权房卷土重来 养生农家院成卖点

挨着这套农家院的隔壁一家,星期天也没见到人,但大棚里的植物却长得茂盛。据说,买家偶尔周末才会过来度假。平时,园区的物业提供代耕代种的业务,每月收费200元。说是卖,可按照他的说法,因为是50年产权的农业用地,按规定不可以签署买卖合同,而只能签署租期为20年的租赁合同。“当然,这期间您要不想住了,也可以转让...

农家院“永久出租”不靠谱 购买者存在较大风险

一年来,蓟县农家院的“交易”方式也有所变化。“起初,在村委会见证下,跟本主签个协议就算买卖成功。后来,农民朋友都好像懂法了,不再签买卖合同,说是农村的宅基地不能卖,改出租了。”赵女士说,一位中介给她描绘了以租代售的“蓝图”。“先签一份租期30年的协议,在乡政府备案。之后再签一份补充协议:合同到期...