马来西亚-吉隆坡租赁商铺注意事项
根据《国家土地法》规定,租赁合同租期超过三年的无论是缔约还是解约,均应当将法定条款列入合同正文,租赁合同中应当具有能够明确租赁范围的示意图,除非承租人一次承租了一整个独立建筑或区块。需要注意的是,根据马来西亚法律规定,如果物业已经被抵押,则没有抵押权人同意的情况下,所有权人或房屋出租权人不得出租房屋,因...
探究产权式商铺合同纠纷案:信之源孔祥涛律师做客《律师帮帮忙》
李女士恰恰是小部分没有签委托租赁合同的业主,可是她的商铺也被统一出租了。据李女士表示,七年间,之前签订委托合同的大部分业主并没有拿到租金,而像李女士这样没有签订委托协议但商铺同样被出租的业主,更是一分钱都没拿到。目前签了委托租赁合同的部分业主已经起诉了承租公司,希望解除租赁关系,让业主自行经营,可...
商铺出租有哪些注意事项?
3.租户的选择选择合适的租户对于商铺的长期成功至关重要。考虑租户的业务类型、财务稳定性、信誉记录等因素。进行彻底的背景调查,确保租户能够按时支付租金并维护商铺的良好状态。4.维护和修理责任明确商铺的维护和修理责任是房东和租户之间的常见争议点。在合同中明确规定谁负责日常维护和小型修理,以及大型修理和...
案说民法典|商铺租赁合同中约定排他性条款,构成不正当竞争吗?
原告尚某承租涉诉商铺目的在于经营盈利,而被告在与原告租赁合同履行期间,允许涉诉美食广场内某品牌餐饮店铺经营,被告的行为构成违约,对原告经营造成影响,租赁合同的目的不能实现,故对于原告要求解除合同的诉讼请求,法院确认合同解除。关于原告尚某主张的损失,法院认为,承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成...
【胜诉案例】固安商铺租赁合同纠纷,继续履行合同!
胜诉案例:固安房屋租赁合同纠纷办案律师:马斌、李淑敏判决结果:双方达成和解,达成当事人诉求01案情简介2020年,当事人与开发商签订了房屋租赁合同,租赁一处商铺用于文具店经营。岂料经营时间不长就遭遇了疫情影响,当事人的生意远不如预期。2022年,当事人与开发商就减免租金事宜进行协商,最终开发商同意给我们延...
女子称买商铺遭“阴阳租赁合同”误导被坑20万,中介:将积极配合...
商铺租赁合同,租金5500元/月(www.e993.com)2024年9月8日。受访者供图耿女士向记者出示的(2023)渝0112民初31714号民事判决载明:“2022年9月,耿女士通过重庆千某房产中介公司购买了位于重庆市九龙坡区杨家坪直港大道的一个商铺,合同约定房价98.9万元。购买前,耿女士从中介公司员工处获得一份商铺卖家姚某与租赁户曹某的《房屋租赁合同》...
红法官普法 | 商铺租赁合同遇承租方延缴租金应当如何解决?
在房屋租赁中,任何出租方都不愿意遇到承租方延缴租金的情形,为了及时足额收取租金,通常会在租赁合同中约定解除权条款,即“若承租人未按合同约定交纳租金,出租人有权单方解除租赁合同”。案情回顾近日,红谷滩法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。原告与被告签订了《商铺租赁合同》。合同签订三月后被告未按期缴纳租金...
门面商铺租赁合同(简单实用版)模板
门面商铺租赁合同(简单实用版)甲方(出租方):身份证号码:地址:联系方式:乙方(承租方):身份证号码:地址:联系方式:根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,经友好协商,就门面商铺租赁事宜达成本协议:一、租赁物甲方出租的商铺坐落于___街___...
商铺租赁合同约定“出租人合同解除权”应当符合公平合理、可预见...
但商场作为民事合同的签订主体,应遵守民事合同的平等原则,商铺租赁合同约定的“出租人合同解除权”并写入格式合同的,应当符合公平合理、可预见、有必要的原则,且进行必要的提示说明,否则相关条款可能归于无效。
化州一镇中学校内商铺租赁权公开招租!底价3.5万/月
1、标的编号:HZCQ2024-134,标的名称:化州市榕城中学校园内学生服务部租赁权,面积约30平方米,网上挂牌起始价:35000元/月,竞租保证金:150000元,增价幅度:1000元;租赁期限:约3年(以实际签订时间为准),租赁合同到期时间:2027年7月20日,每年的租金按上一年度租金的5%递增;租金按学期缴交(租金每年按十个月计算,每...