以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!
第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。检察官提示签订宅基地买卖合同无效。宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土...
...住宅|独栋|物业|商业用房|开发商线上|商品房预售许可证_网易订阅
房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。”以及第六十三条第一款规定:“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体经营性建设用地,土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用,并应当签订书面合同,载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划...
楹庭著作|北京楹庭律所《政企纠纷案件咨询分析实录》(第23辑)
本案讲述的是一个企业租用集体土地进行经营活动,但因土地性质问题被认定为违建,行政机关强制收回土地,给企业带来经济损失的情况。这个案例涉及到土地租赁和行政处罚问题,提醒企业在租用土地时需谨慎审查土地性质和用途。案件分析会10:土地登记与实际用途不一致本案讲述的是土地登记与实际用途不一致导致企业无法正常运营...
成都市纪委监委通报基层产权交易领域典型案例和成果
目前,该鱼塘(共5.4亩)以每年15000元的价格租赁给水产养殖户养虾,租金同之前相比上涨了900%。同时,大邑县督促相关部门加大类似问题排查,共清查鱼塘租赁、集体受托管理的农村土地经营权等资源类项目109个,目前已交易97宗、实现交易金额4000余万元,有力保障了村集体利益、守护了群众权益。此外,全市纪检监察系统发挥“室...
买房沦为租房?集体土地上房屋“以租代售”问题评析
具体点击历史租地合同的期限可以超过20年?且听律房律地怎么说!查看(www.e993.com)2024年7月28日。在国家试点期间(2015年1月至2019年12月31日),我国城市化加速发展,城市人口大幅增加,为进一步降低租赁住房的建设成本,增加租赁住房供应,同时也为降低集体建设用地直接进入市场对地方政府收入、政府土地储备制度的冲击,2017年国土资源部、住房和...
租赁集体土地上厂房,遇征收拆迁村委会不租了怎么办?
在日常的咨询中,总有当事人询问这样的问题:自己与某地村委会、村集体签订了书面了房屋租赁合同,承租若干亩集体土地上的厂房、库房等从事生产经营,也一直按约定足额交纳租金。结果近期传来要征收拆迁的风声,村委会当即表示要解除租赁合同,要求我们尽快自行腾退。但合同的履行期限尚未届满,仅仅履行了一个租金支付周期,自...
山东租房合同示范文本征意见 集体土地上合规住房纳入房源
住房租赁时代来临,房屋租赁合同有示范文本可循了!20日,《山东省住房租赁合同示范文本》公开征求意见,其中提出,租赁房源包括国有土地上依法建设的住房或依法改造用于租赁的住房,特别是集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房一并纳入。去年7月,九部委确定12个城市首批开展住房租赁试点,接着北上广等13个城市被确定为...
关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见
????公寓型、宿舍型租赁住房建筑间距及日照暂按《北京地区建设工程规划设计通则》中集体宿舍要求执行,住宅型租赁住房原则参照《北京地区建设工程规划设计通则》中住宅要求执行。????(二)鼓励集体土地租赁住房项目业态混合兼容,建设宜居宜业综合社区。同一项目地块建筑内可兼容多种功能,租赁住房、研发、办公、商业...
厦门集体用地建设租赁住房方案获批 租房合同最长6年
??国土房产部门将加强房屋租赁监管,集体租赁住房项目将纳入全市租赁住房盘子统一监管,租赁合同须在厦门市租赁住房交易服务综合平台备案。特别是要求住房出租环节,不得以租代售,承租人不得转租。合同约定租赁期限最长不超过6年,一次收取租金不得超过1年,不得含有自动续租条款,合同期满符合条件的可以申请续租并重新签订租...