房屋出租中的租房合同风险及如何规避?
再者,房屋设施的维护与损坏赔偿问题也常引发纠纷。合同中应详细列明房屋内的设施清单,并明确各自的维护责任。一旦设施损坏,应根据合同约定进行赔偿。为减少此类风险,房东可在合同中加入定期检查条款,确保设施的正常使用。此外,提前解约的处理也是合同中的关键点。无论是房东还是租客,都可能因各种原因需要提前终止合同。...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)
人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。」(《民法典》生效前,主要规定于《合同法》第一百一十四条)同时,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少...
上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南
根据《物权法》第一百九十条,以及最高法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《租赁纠纷解释》)第二十条的规定,当抵押权与租赁权并存于同一物时,如租赁权设立在前,抵押权实现后不影响租赁合同的效力,即适用“买卖不破租赁”原则;抵押权设立在先时,租赁关系不得对抗抵押权,抵押权...
珍藏!拿来即用的1000套必备合同模板
金融合同、买卖合同、租赁合同、服务合同、房地产相关合同、代理委托合同、设计合同、企业设立运营合同、承包经营合同、特许经营合同、仓储保管合同、知识产权合同、劳动人事合同等包罗万象,应有尽有覆盖工作生活方方面面官方渠道够权威合同模板全部来自于各地工商局、消费者协会、旅游发展委员会、仲裁...
让矛盾纠纷化解在基层,虹口区持续深化“三所联动”机制显成效
根据虹口区人民法院最新发布的《物业纠纷诉源治理白皮书》显示,2023年,区法院共受理虹口区物业服务合同纠纷案件812件,结案方式以撤诉和调解为主,其中撤诉687件,按撤诉处理5件,调解20件,调撤率达87.68%,有效推进了物业纠纷源头治理。今年3月,虹口区还成立物业纠纷人民调解委员会,引入律师力量参与后续物业纠纷...
不会写起诉状、答辩状?超全的模板给你准备好了!
(点击下方二维码即可查看、下载)劳动争议纠纷起诉状、答辩状9.融资租赁合同纠纷民事起诉状、答辩状(点击下方二维码即可查看、下载)融资租赁合同纠纷起诉状、答辩状10.保证保险合同纠纷民事起诉状、答辩状原标题:《不会写起诉状、答辩状?超全的模板给你准备好了!》...
打造“枫桥式人民法庭” 做实指导调解法定职能——最高人民法院...
2023年受理金融借款合同纠纷案件30件,较去年同期314件,减少284件,同比下降90.44%。二、发挥专业优势,当好调解组织“娘家人”充分发挥人民法院化解矛盾纠纷专业优势,加强对人民调解组织业务指导,确保人民调解工作依法规范。一是建立联席会商制度。与基层司法所、派出所、综治中心共同制定联席会商制度规范。2023年与司法...
最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例
本案的正确处理,对于引导教育广大人民群众和基层组织树牢“耕地保护、人人有责”观念,严守土地保护义务,坚持节约集约利用土地,不断增强土地保护工作的自觉性、积极性和主动性具有重要意义。五、四川省崇州市道明镇协和社区四个居民小组与李某洪土地经营权出租合同纠纷案...
专业文章 | 破产程序中管理人对不动产租赁合同的处理
因此,理论和实务中关于破产程序中管理人对不动产租赁合同的处理存在较大争议,形成了两种区分明显的学说,即绝对解除权说和限制解除权说。绝对解除权说的核心在于管理人享有的挑拣履行权,即解除权的行使是管理人确保债务人财产价值最大化、维护债权人整体清偿利益最大化原则的具体制度设计。限制解除权说则是基于《民法...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。28、住宅建设用地使用权期限届满,如何处理?自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。29、居住权如何产生法律效力?当事人首先应采用书面形式订立居住权合同,并且向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设...