买房必看!农村房屋合同纠纷引发的法律风险揭秘!
2012年4月12日,李梦芝(乙方)与王逸达、王逸英(甲方)签订《房屋买卖协议》,约定甲方将涉案院落内的北房五间、厢房八间转让给乙方,转让价格为47万元。协议签订之日乙方交甲方现金19万元,余下28万元在本年9月1日前交齐,交齐后甲方将房屋及宅基地使用证交给乙方。李梦芝与王逸达、王逸英均...
商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点
赵某购买B公司开发的精装修公寓,合同约定由B公司对房屋进行后续装修,双方在《房屋买卖合同》中对装修条款进行了约定。后双方办理交房手续时,赵某发现房屋存在大量装修与合同约定不符、以次充好的问题,且未按照合同要求完成房屋厨卫基础设施安装及调试,无法达到如B公司广告宣传所称的“拎包入住”要求。赵某认为房屋无法...
普法课堂丨签了买卖合同,却无法过户,真的会“房钱两空”吗?
在签订合同时要确保合同中包含房屋的基本信息、价格、支付方式、交付时间、违约责任等关键条款,任何模糊或不明确的条款都可能在未来引发争议。签订规范的买卖合同,有助于保障双方的合法权益。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合...
巴中中院:商品房买卖合同纠纷典型案例
2018年7月4日,邓某、李某与某置业公司签订《四川省商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》,约定:邓某、李某以总价款3734215元购买某置业公司开发建设的商铺;买受人采取贷款方式付款,于2018年7月4日前支付首期房价款1884215元,余款1850000元向某银行申请贷款支付;出卖人在2018年12月31日前向买受人交付房屋;出...
防止“一房二卖”,济南今起启用新版《商品房买卖合同》示范文本
新版合同示范文本有四章、三十条,包括合同当事人、商品房价款、交付条件、面积差异处理方式、质保、合同备案与房屋(不动产)登记等内容。签订合同前,出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。根据合同示范文本,商品房价款分为按照套内建筑面积、建筑面积、套以及双方约定四种方式,出售该...
商品房买卖合同解除协议书怎么写?
一、协议书的基本结构商品房买卖合同解除协议书通常包括以下几个部分:标题、引言、正文、结尾和附件(www.e993.com)2024年10月19日。标题应明确指出文件性质,如“商品房买卖合同解除协议书”。引言部分简要说明解除合同的原因和背景。正文是协议书的核心,详细列出双方协商一致的解除条款和条件。结尾部分包括双方签字盖章,以及协议书的生效日期。附件可能...
五年间,济南法院受理各类商品房买卖合同纠纷案件3万余件
通报显示,2019年至2023年期间,济南法院共受理各类商品房买卖合同纠纷案件31182件,审结27743件,调解、撤诉结案10914件,调撤率39.33%。该类案件主要呈现出受理案件数量占比较高、群体性诉讼较多、买方起诉占比大、双方意见分歧较大等特点。在案件审理中,济南中院持续优化审判模式,助推类型化案件高效审理。在商品房...
发生房屋买卖合同纠纷怎么办?为您带来举证篇攻略
(5)行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的合同无效;(6)合同中造成对方人身损害或者故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款无效;(7)提供格式条款一方不合理免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。2.房屋交易签订两份不同的合同,产生争议后,法院如何认定其效力?
北京房产纠纷!老人遗嘱让一个子女继承房产,其他子女称遗嘱无效
2014年12月15日,苏老夫人(甲方)与杜某明(乙方)签订了《房屋买卖合同》,约定甲方将S号房屋以90万元的价格出售给乙方。合同中的签订日期书写2014年12月15日。因苏老夫人不认可上述《房屋买卖合同》效力,其曾多次起诉要求确认合同无效,但后均撤回了起诉。
案外人对作为被执行人夫妻共同财产的不动产提出执行异议之诉,能否...
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。编辑王卫芳陈慧丽...