经济适用房买卖的法律规定及合同效力认定
一般情况下,经济适用住房取得权属证书满5年,或缴纳契税满5年,转让经济适用住房的合同才有效。在转让经济适用住房之前,买卖双方应先向房屋管理部门申请上市转让,并在区房屋管理部门明确表示放弃优先回购权的前提下,才能进行转让。根据以上法律规定和合同效力认定,买卖双方在经济适用房买卖过程中应严格遵守相关规定,以确保...
房产买卖律师解答:签认购书交款未签合同不想买,钱款能否退回?
2.签订商品房买卖合同需要双方共同进行,认购书第5条明确约定乙方(即原告)必须在约定的期限内到销售中心签署商品房买卖合同,被告曾电话与原告沟通,但原告未按此约定到销售中心签订合同。3.原告并未提供证据证明其催告过我公司签署商品房买卖合同,且涉案房屋至今仍保留在原告名下,并未另售,涉案房屋的履行不存在阻碍...
商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点
法院审理精装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件的思路是,首先,判断案件审理适用的约定条款;其次,分析产生装修质量纠纷的原因、类型与程度;再次,确定承担责任的主体;最后,选择妥当合适的后果处理方式。概括而言,应当审慎审查各方之间签订合同的具体条款,明确装修条款是属于商品房买卖合同的内容还是属于另行签订的装修合同;分析...
如何撰写房屋买卖协议书?这些协议书在法律上有哪些基本要求?
撰写一份详尽且符合法律要求的房屋买卖协议书,对于确保交易的顺利进行至关重要。首先,协议书的基本要素包括但不限于以下几点:其次,法律上的基本要求包括:1.真实性:协议书中的所有信息必须真实可靠,不得有虚假陈述。2.完整性:协议书应包含所有必要条款,确保交易的各个方面都有明确规定。3.合法性:协议书的内...
房屋买卖签“阴阳合同”能避税?文昌法院:原、被告签订的《补充...
是以虚假的意思表示掩盖合法的房屋买卖合同关系,该行为应认定为无效。故,原、被告签订的《补充协议》第2条中关于抵押借款的约定属于无效条款,应认定为无效的民事法律行为。无效条款的约定并不影响双方《房屋买卖合同》及《补充协议》中其他条款约定的法律效力。因此,法院依法驳回了原告的诉讼请求。(记者杨作品)
离婚房产之难:伪造文件售房,合同无效谁之过?
1.购房及合同无效情况2013年3月2日,李强通过中介公司购买张宇名下的北京市昌平区一号房屋,并办理了不动产登记(www.e993.com)2024年10月18日。后因该房屋系张宇无权处分的房屋,被张宇的前妻王丽起诉请求判决房屋买卖合同无效。2018年7月4日,北京市海淀区人民法院作出判决书,确认上述买卖合同无效,责令李强退还房屋,后经北京市第一...
...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷
本案中双方的真实意思表示是房屋买卖,双方的法律关系应为房屋买卖合同关系,且双方在《补充协议》也明确约定案涉房屋实际为买卖关系而不是房屋抵押和借款关系,但双方有规避税费之嫌,以虚假的意思表示协议双方暂不办理过户手续并以借款的形式将房屋抵押给原告,是以虚假的意思表示掩盖合法的房屋买卖合同关系,该行为应认定...
私人二手房买卖合同书应该如何撰写
在房产交易中,私人二手房买卖合同的撰写是一个至关重要的环节。一份详尽且合法的合同不仅能保障买卖双方的权益,还能在交易过程中起到指导和约束的作用。以下是撰写私人二手房买卖合同书时应考虑的关键要素。1.合同当事人信息合同应明确列出买卖双方的全名、身份证号码、联系方式及地址。这些信息是确保合同有效性的...
商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系
认购书不属于商品房买卖合同,应属于商品房买卖合同的预约合同,即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。正文力天房产公司上诉请求:撤销一审判决,改判驳回被上诉人的一审诉讼请求;由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由:1.潘某某和福建福晟集团有限公司(以下简称“福晟集团”)约定由力天房产公司向潘某某...
二手房买卖中介纠纷占比最高,上海一中院3年共审结349件房地产中介...
白皮书显示,2021年1月1日至2023年12月31日,上海市第一中人民法院共审结349件房地产中介合同纠纷案件,其中一审仅1件,系提级管辖案件。从二审结案方式上看,63.2%的案件维持原判,29.6%调解撤诉,调撤率较高。从中介标的类型来看,二手房买卖中介纠纷占比最高,共252件,占比72.21%;商业地产租赁中介纠纷次...