房屋租赁税如何计算?详解房屋租赁税的交纳方式和注意事项

具体交纳方式如下:1.房产税:出租方按租金年收入的12%交纳房产税,如果有维修费支出可以在租金收入内扣除。2.印花税:租赁双方在办理租赁登记时按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3.营业税:单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。4.所...

房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何认定?

法院经审理认为,双方约定的租赁期间为2017年10月20日至2018年11月30日,年租金为5万元,租赁期限届满后,双方未签订新的租赁合同且黄某继续使用案涉房屋至2023年10月,应视为原租赁合同继续有效且为不定期租赁合同,甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后要求解除合同。甲公司虽主张曾以《催收租金通知函》的形式...

上海:规范住房租赁合同网签备案操作

《操作规定》指出,本市行政区域内的住房租赁合同网上签约、登记备案(以下简称网签备案)适用本规定。《操作规定》明确,网签备案需有明确的起止日期,备案的有效期超过3年的,需重新备案。同一房屋或部位出租,备案间隔少于2个月的,应当至区租赁中心或社区受理中心办理,并说明情况。该规定自2024年12月1日起施行,有效...

农村房屋的租赁流程和注意事项是什么?这些流程如何影响租客的选择?

2.看房与评估看房时,租客应仔细检查房屋的结构、水电设施以及周边环境。农村房屋可能存在基础设施不完善的问题,如供水不稳定、电力供应不足等。这些问题直接影响租客的生活质量,因此在选择时,租客会更加倾向于那些基础设施较为完备的房屋。3.签订租赁合同签订租赁合同时,租客应确保合同内容详细、明确,包括租金、...

房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?

如果遇到合同纠纷,租户应首先尝试与房东协商解决,如协商无果,可以寻求法律援助或向相关部门投诉。总之,妥善处理房屋租赁合同是保障租户权益的重要步骤。通过仔细阅读、合理沟通和妥善保管合同,租户可以有效维护自己的合法权益,避免不必要的经济损失和法律纠纷。看全文...

利用中介租房“跳单” 未签合同仍须“买单”

然而,某公司最终未与甲公司签订居间合同,而是与另一家中介公司(以下简称乙公司)签订了涉案三套房屋的《房屋租赁合同》及《居间合同》(www.e993.com)2024年11月22日。甲公司发现,某公司与业主、乙公司签订的租赁合同,除租期起算日期和房租支付日期与自己提供的合同模板相差两天外,重要的条款均一致。

一次性花20万元签订为期数年的房屋租赁合同?到底是房屋租赁还是...

2022年10月，邓先生和贾先生签订房屋租赁合同，由邓先生租赁贾先生名下房屋，租期为7.8年，年租金为2.5万余元，租金支付方式为一次性支付。合同签订当日，邓先生将全部租金20万元转给贾先生。2023年1月，因贾先生未交付房屋，又拒绝退还20万元租金，邓先生以贾先生的行为已经构成违约为由，将其诉至宝山法院，请求...

浙江省房屋租赁合同示范文本(2023版)

浙江省房屋租赁合同示范文本（2023版）合同当事人出租人（以下简称甲方）：___证件类型：居民身份证护照营业执照___，证号：___法定代表人负责人：___地址：___（该地址为出租人接收与本合同有关的法律文书的送达地址）电子邮箱：___联系电话：___委托代理人监护人：_...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

本期“办案心法”栏目“上海法院审判业务骨干”特别专题,邀请上海法院审判业务骨干,上海市松江区人民法院党组成员、副院长,三级高级法官——金绍奇;上海市松江区人民法院民事审判庭副庭长、一级法官——暨秉恒为我们介绍房屋租赁合同效力的司法审查要点。相较于其他民事合同关系,房屋租赁合同具有履行期限长、权利义务关系...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

双方应当在签约前对租赁房屋中的房屋设施逐一核对,列明房屋设施清单,共同验证房屋设施功能是否正常、有无缺损,并记录在册,双方核对无误后签字确认。三、承租时1.按时履行交租义务承租人应当严格遵守租赁合同的约定,及时履行各项义务,按时缴纳租金和其他费用,特殊情况迟延缴纳租金的,应当征得出租人的许可并即使保留许...