案说民法典|商铺租赁合同中约定排他性条款,构成不正当竞争吗?

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示,合法有效,当事人应当全面履行自己的义务。原告尚某承租涉诉商铺目的在于经营盈利,而被告在与原告租赁合同履行期间,允许涉诉美食广场内某品牌餐饮店铺经营,被告的行为构成违约,对原告经营造成影响,租赁合同的目的不能实现,故对于原告要求解除合同的诉讼请求,法院确认合同解除。

女子称买商铺遭“阴阳租赁合同”误导被坑20万,中介:将积极配合...

1月2日，重庆市民耿女士告诉上游新闻（报料邮箱：baoliaosy@163）记者称，她被房产中介“阴阳租赁合同”误导，多花20余万元买下直港大道的一间商铺。“买商铺投资，哪知道被‘坑’了。我将向法院起诉这家中介公司。”1月3日，涉事中介机构重庆千某房产公司相关负责人陈先生回应记者称：“耿女士之前起诉原房...

【胜诉案例】固安商铺租赁合同纠纷,继续履行合同!

案情简介2020年,当事人与开发商签订了房屋租赁合同,租赁一处商铺用于文具店经营。岂料经营时间不长就遭遇了疫情影响,当事人的生意远不如预期。2022年,当事人与开发商就减免租金事宜进行协商,最终开发商同意给我们延长两个月租期,双方就此事签订了补充协议。然而,在2023年10月份当事人联系开发商缴纳下一年度租金...

商铺租赁合同中约定排他性条款,法院:不构成不正当竞争

北京市东城区人民法院在一起美食广场商铺承租人起诉出租人的案件中,认定合同有效,排他性条款不妨碍竞争性餐饮店面在美食广场外的周边区域经营,不构成不正当竞争,出租人违约,判决出租人退还押金并赔偿相关损失。来源|北京市东城区人民法院作者|杨晨晖肖明倩编辑|布鲁斯在商铺的租赁合同中,承租方为达到良好的...

解答产权式商铺合同纠纷案

“非法业委会”拿到了大部分业主的委托租赁合同,还为此成立了公司,几个人也成了该公司的股东。自2017年开始,这些商铺就被统一出租给了某承租公司,进行统一经营。李女士恰恰是小部分没有签委托租赁合同的业主,可是她的商铺也被统一出租了。据李女士表示,七年间,之前签订委托合同的大部分业主并没有拿到租金,而像...

门面商铺租赁合同(简单实用版)模板

门面商铺租赁合同（简单实用版）甲方（出租方）：身份证号码：地址：联系方式：乙方（承租方）：身份证号码：地址：联系方式：根据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上,经友好协商，就门面商铺租赁事宜达成本协议：一、租赁物甲方出租的商铺坐落于___街___...

租集装箱打造网红摊位,遇纠纷却辩称租赁合同无效,怎么回事?

同年6月19日，吴某将系争商铺返还给商务公司，并向法院提起诉讼，要求商务公司退还其支付的部分房租及押金、商场配套设施费等费用。一审：商铺租赁合同无效一审法院认为，系争商铺由集装箱改造而成，具备一般意义上的房屋属性，但商务公司未提供产权证及相应建设规划等行政审批手续，故该《商铺租赁合同》应为无效。一...

合同约定排他性条款后仍招租竞品店铺,租户起诉出租方违约获支持

近日,新京报记者从东城法院了解到,法院认定合同有效,排他性条款不妨碍竞争性餐饮店面在美食广场外的周边区域经营,不构成不正当竞争,公司违约,判决管理公司退还押金并赔偿相关损失。租户:约定排他性条款又招租竞品店2022年2月,尚某与某商业管理公司签署房屋租赁合同,合同中约定将该公司管理的美食广场内某一商铺出租给...

商铺倒闭没退款,能否让商场承担责任?法官教你看这四点

商铺租赁方作为独立的经营者,应当对自己的经营活动独立承担法律责任。四、购物商场是否为合同相对人消费者若只与商铺承租方之间签订合同,即由承租商铺向消费者提供商品或服务,则购物商场可能仅系作为商铺出租方,并非商品、服务的销售者。在购物商场并未直接与消费者签订合同的情况下,不能认定购物商场为合同相对人,...

马来西亚-吉隆坡租赁商铺注意事项

如房屋无法使用的时间超过6个月的,承租人有权解除合同。如承租人存在违约行为,出租人决定解除租赁合同的,出租人必须事先通知承租人并给予其补救、赔偿的机会和时间,如承租人拒绝或无法补救,出租人方有权解除租赁合同并要求承租人清退房屋。三、商铺租赁的其他注意事项...