这样买房,《房屋买卖协议》无效!
近日,威远县法院审理的一起农村房屋买卖合同纠纷,判决原被告签订的《房屋买卖协议》无效,被告退还原告购房款,原告将房屋返还被告。01|基本案情原告王某与被告李某系同村不同组的村民。2019年3月,两人签订了《房屋买卖协议》,李某将自己村里的自建房以15万元卖给王某,王某在合同签订之日支付了13万元,并约定剩余2...
重庆中院:房屋买卖合同纠纷典型案例
某房地产开发公司认为依据交易习惯,洋房内部需要购房者自行搭建,蒋某理应知情,房屋经蒋某自行改造后可以获得三室两厅,某房地产开发公司不存在违约行为,不同意解除商品房买卖合同。蒋某遂起诉至法院,请求确认其与某房地产开发公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议已解除;某房地产开发公司退还首付款、契税款、大修基金等...
房屋买卖签“阴阳合同”能避税?
法院经审查认为,本案中双方的真实意思表示是房屋买卖,双方的法律关系应为房屋买卖合同关系,且双方在《补充协议》也明确约定案涉房屋实际为买卖关系而不是房屋抵押和借款关系,但双方有规避税费之嫌,以虚假的意思表示协议双方暂不办理过户手续,并以借款的形式将房屋抵押给原告,是以虚假的意思表示掩盖合法的房屋买卖合同关...
...签的“阴阳合同”,有效吗?——文昌法院审结一起房屋买卖合同纠纷
法院经审查认为,双方签订的《补充协议》第2条约定:“因甲方购买该房屋过户至今不满二年不满五年,按照海南省文昌市当地税费标准,缴纳的税费较高,故经甲乙双方友好协商达成一致:该房屋目前不过户,为了保障乙方的合法权益,故除签订《房屋买卖合同》外,还需要甲方及共有人以借款形式借款(大写):陆拾万元整将该房屋抵押...
签订房屋买卖合同,注意这5点避免吃亏!
实践中,因土地抵押权未注销、工程发生诉讼被保全等原因,存在不少逾期办证的情形。买受人在订立合同时,应当特别关注商品房买卖合同及补充协议中关于逾期办证的违约责任条款,以及若开发商逾期办证,买受人是否有权解除商品房买卖合同及开发商逾期交付的具体责任情形。
房屋买卖协议的撰写要点有哪些?签订协议时应注意哪些法律条款?
约定交付时间和条件:明确房屋的交付时间、交付状态(如是否包含家具、装修等)以及交付时的验收标准(www.e993.com)2024年10月19日。违约责任:协议中应包含违约责任的条款,明确双方违约时的责任和赔偿方式,以防止交易过程中可能出现的风险。在签订房屋买卖协议时,还应注意以下几个法律条款:...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
证明2020年10月17日陈某杰委托杨某峰向周某鹏支付定金,2020年12月21日陈某杰将该20万元返还杨某峰,支付链条形成闭环,足以证明20万元是陈某杰按照买卖合同支付的购房定金;2.变更申请执行人申请书、债权转让协议、债权转让确认函、转款回单、执行证书、债权转让通知书,证明秦某鑫通过购买债权成为原某银行涉案房屋抵押...
违约后房屋买卖合同中违约金必须全赔?法院:可酌情调整
因小李夫妇未按照合同约定支付首付款且明确表示无法购买402房屋,系违约方。因王女士与小李夫妇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中既约定定金又有违约金条款,而当一方违约时,双方可以选择适用违约金或者定金条款,现双方均认可小李夫妇已向王女士支付定金10万元,王女士主张以定金10万元冲抵违约金。而...
房屋买卖合同解除后买家拒付服务费,中介起诉买家获法院支持
十天后,张某与王某自行协商签订了《解除买卖合同协议》,向王某支付违约金1万元,但没有就居间服务费问题与某房地产中介公司进行协商。2023年10月,某房地产中介公司诉至法院要求张某按照欠条所载金额支付其居间服务费2万元。庭审中,某房地产中介公司否认知晓房屋买卖合同解除事宜,张某称公司只是带其看了一次房屋,没...
...房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的
本院认为,本案的审查重点系黄某请求仪陇县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题。根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,黄某并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了...