家事法有约 | 什么是居住权?
居住权是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。例如,某人在遗嘱中写明,其住宅由他的儿子继承,但应当让服务多年的保姆居住,直到保姆去世。设立居住权,应当向县级登记机构办理居住权登记,经登记后居住权才成立。物权法上的居住权,不包...
居住权的进路探索及裁判规则构造 | 至正-法律研究
在学说争鸣中,居住权也逐渐区分为社会性居住权以及投资性居住权,前者即传统意义的居住权,用于缓解居住困境,后者则为房屋交易市场提供一种崭新的权利形式,原则上为有偿设立,可以转让、继承和进行任何合理用益。而以创设投资性居住权为基础,甚至可建立独立于房屋所有权市场的房屋使用权市场,此不失为规范房地产市场的有...
什么人对房屋有居住权
房屋所有权人:最直接的居住权享有者是房屋的所有权人。根据法律规定,房屋所有权人对其房产拥有完全的使用权,包括居住权。租赁合同的承租人:通过签订租赁合同,承租人获得了在合同期限内居住在出租房屋的权利。租赁合同通常明确规定了承租人的居住权及其限制。家庭成员:在许多司法体系中,房屋所有权人的家庭成员,如配偶...
老人把房子赠与子女后有居住权吗?
首先,根据民法典规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同,向登记机构申请居住权登记。根据陈女士所述情况,其可以考虑为自己设定居住权,但不是通过公证处公证的方式就可以直接设立。公证是公证机构根据自然人...
居住权和房屋所有人的居住权利有何区别?
居住权是指在他人不影响房屋所有权的前提下,其居住权人可以在房屋内居住并使用,同时也可以禁止他人在未经其同意的情况下侵犯其居住权。网友咨询:居住权和房屋所有人的居住权利有何区别?律师解答:房屋所有人当然享有在自己房屋居住的权利,房屋所有人在自己的住宅居住的权利是基于物权中的私人所有权,即私人对自己...
中国法院2024年度案例——合同型居住权的成立标准及权利冲突处理
关于居住权的客体问题(www.e993.com)2024年10月10日。根据标的物所有权的归属,物权分为自物权和他物权,居住权属于设立于他人所有的住宅之上的他物权。居住权的客体为住宅,该住宅概念有别于“商品房”“房屋”等表述的内涵,住宅只能是用于居住的房屋,对于非用于居住的商铺、厂房、办公楼等,原则上不能设定居住权。
居住权在执行程序中的适用
因居住权是从无到有的制度创设,在司法实践中存在概念、制度和程序上的模糊问题,很多当事人将所有权和共有权意义上的居住权益、权属纠纷以及抚养、扶养或赡养意义上的居住权益与民法典规定的居住权混淆,特别是居住权在执行程序中的适用和衔接问题,进一步将执行法律关系复杂化,形成“申请执行人—被执行人—居住权人—...
居住权的设立需要满足哪些条件?
居住权就是为了满足生活居住的需要,根据合同的约定在他人所有的住宅上享有的占有和使用的用益物权。网友咨询:居住权的设立需要满足哪些条件?郭蒲林律师解答:1、设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款:当事人的姓名或者名称和住所;住宅的位置;居住的条件和要求;居住权期限...
遗嘱设居住权,让再婚老伴有保障
居住权:根据《民法典》规定,居住权是一种用益物权,房屋所有权人通过合同或遗嘱的方式设立居住权,居住权人即有权对他人的房屋享有占有、使用的权利。《民法典》新规以合理平衡房屋继承人所有权与居住权人利益为导向,实现居住权制度保障性功能,对老有所依、老有所居、居有所安具有积极意义。
一家三代“争”房产,所有权&居住权,法院这样判
什么是“居住权”?《民法典》第十四章专章规定了居住权相关内容。居住权,可以通俗理解成在不改变住宅所有权的情况下,居住权人通过与所有权人订立书面合同的形式,取得一定期限占有、使用该住宅的权利。拥有“居住权”,就能住进“别人的房”?近日昆山市人民法院受理了一起牵涉三代人的案件...