居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
4.业主委员会和社区居(村)民委员会有权核实业主身份和面积,无法核实则提议无效。《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》对社区居(村)民委员会召开临时业主大会会议有利,他们则引用,并且明明知道不具有强制力,还要借用法律的强制效力误导全体业主;《W市业主大会和业主委员会活动指导规则》对社区居(村)民委员...
这家小区临时业主大会被拖了一年多……签字比例是否达到20%?
近日,半岛全媒体接到市民来电,反映青岛市市北区海岸路6号海岸馨园小区业主委员会在成立后不作为,并在业主不知情下更换物业一事。小区内有部分业主希望召开一场临时业主大会,针对更换不合格业委会成员和解聘现物业公司的问题进行表决投票,但召开临时业主大会需要经小区20%的业主提议,兴隆路街道办事处以未达到比例为...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
业主大会、业主委员会、监事会或监事作出决定前,应当将拟决定事项公开征求业主意见,并报告社区居(村)民委员会,听取居(村)民委员会的意见;作出决定后,应自作出决定之日起三日内,将决定文书在物业管理区域内主出入口等显著位置公告,并书面告知社区居(村)民委员会。对物业管理活动中涉及到本指导规则第二十三条第三...
...杭州市民政局关于印发《临时管理规约》《管理规约》《业主大会...
为更好地引导和规范业主自治行为及业主大会和业主委员会的活动,维护物业管理各方合法权益,根据《杭州市物业管理条例》重新修订了《临时管理规约》《管理规约》《业主大会议事规则》等示范文本,现印发给你们,请认真贯彻执行。附件:1.临时管理规约示范文本(2024年修订)2.管理规约示范文本(2024年修订)3.业主大会...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
小区业主委员会组织召开临时业主大会,经民主议定程序后与物业公司签订案涉《物业管理服务合同》,其中住宅物业仍沿用前期物业服务收费标准,而非住宅物业收费标准从之前的1.5元/月·平方米提高到8元/月·平方米。某公司作为该小区商业物业业主,认为上述收费标准明显加重了非住宅业主的责任,损害非住宅业主利益,遂提起诉讼,...
市住建委等四部门联合下发《通知》 进一步加强业主大会划转住宅...
二是维修资金划转后的业主委员会出现合并、分立或者撤销情况时,应及时凭借相关证明到开户银行办理账户的开立、变更或者撤销手续,以确保日后维修资金的正常支取使用(www.e993.com)2024年7月27日。三是维修资金划转后的业主委员会出现不能履职等情形影响维修资金正常使用的,或业主委员会主动提出申请的,街道(乡镇)应组织召开业主大会临时会议,共同决定委...
业主给业委会投“不信任票”有点难
2023年9月12日,志愿组向社区居委会、业委会申请召开业主大会临时会议,提议表决罢免现业委会委员、重新选举业委会委员。随后,业委会相关负责人在微信群里发出业主大会临时会议召开方案,其中提出使用“北京业主”App公共决策平台表决业主大会临时会议相关议题。
多个小区还没有业委会,广西人大修改法规,允许设立临时机构
(三)业主大会成立后,未能选举产生业主委员会的。物业管理委员会作为临时机构,组织业主共同决定物业管理事项,推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。物业管理委员会自业主大会依法选举产生业主委员会之日起停止履行职责,并在十日内与业主委员会办理移交手续。
小区没有业委会,可设立临时机构!广西修改这一条例
物业管理委员会作为临时机构,组织业主共同决定物业管理事项,推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。也就是说,如果您的小区想要对物业进行管理,但是却因为种种原因无法成立业委会的,先行组建物业管理委员会是一个不错的选择。 根据修改后的《条例》,物业管理委员会及其人员相关事项适用本条...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
业主大会选聘物业服务企业之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容进行表决。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的,须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施...