住宅“公摊面积”要取消?
公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积(套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积)对于公摊面积的处理,由于目前我国尚无明确法律法规予以明确,使其成为...
如何计算公摊面积?这种计算方法对购房者有何实际意义?
首先,公摊面积直接影响房产的实际使用面积。购房者在选择房产时,应充分考虑公摊面积的比例,以确保购买的房产能够满足实际居住或办公需求。其次,公摊面积的计算方法还关系到购房者的经济利益。在房价高企的今天,公摊面积的多少直接影响到购房者的购房成本。购房者应仔细核对房产的公摊面积,确保其计算准确无误,避免因公摊...
多地取消公摊面积,零公摊时代距离我们越来越近
主要讨论内容有三个方面:一是商品房的公摊面积多少,由开发商决定,没有行业参考标准,这经常引发一些购房矛盾。二是让购房者每月承担公摊面积上的取暖费、物业费,但不少业主表示并没有享受到公摊面积上的服务,这种情况下的付费实在是让人难以接受。三是加上公摊面积,对购房者来说要多掏不少钱,少则十几万多...
多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?
不过,按套内面积计价并不意味着取消公摊面积,而是在保证购房者知情权的同时,提高了房屋面积的透明度。同时,购房者也有了新的焦虑,比如购房者承担的公摊面积减少,那开发商出于成本考虑,是否存在减少小区公共区域的可能性,会不会出现奇葩楼道、迷你景观绿化亭廊?影响社区公共空间品质?重庆大学管理科学与房地产学院...
开发商可以宣传套内面积了,买房不再被“公摊”?专家认为“套内...
但是,按套内面积计价并不意味着取消公摊面积,公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间等公共设施空间。而新的计价方式是在保证购房者知情权的同时,提高了房屋面积的透明度。例如,据南方日报,肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员表示,新规出台后,该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式。取消公摊?在部分业内人士...
多地探索按住房套内面积计价销售:避免公摊比例过大
????????不过,业内认为,公摊面积一定程度上是客观存在的(www.e993.com)2024年10月21日。“以套内面积计价宣传销售”也并非“取消公摊”。无论是以建筑面积计算还是以套内使用面积计算,无非是购房单价有所不同。不过,将商品房改为按套内面积计价并非多此一举,对于提高房屋面积透明度等方面有着积极意义。
专家:取消公摊应是未来的趋势 多地探索套内面积计价
公摊面积的概念源自香港,最初是为了适应分层出售房屋的需求,但因其复杂性和透明度不足,长期受到公众质疑。国际上多采用套内面积计价,中国也有专家和代表多次提议改革。尽管有人担心取消公摊可能导致房价上涨,但有专家指出,计价方式的改变并不直接决定房价,关键在于市场供需、投资热情及消费者预期。
公摊面积的发明者是谁?背后的故事令人惊讶!
公摊面积还有着重要的意义。首先,它有助于保护土地资源。在城市化进程中,土地资源紧张,因此合理利用每一寸土地变得尤为重要。通过引入公摊面积的概念,可以有效减少建筑物内部的浪费空间,最大限度地利用土地资源,为城市的可持续发展做出贡献。公摊面积有助于建立良好的社区环境。公摊面积提供了共享的空间,可以促进居民之...
公摊面积,深圳等地出手!这些公共空间不再计入
从现实情况看,房屋按建筑面积计价也存在不少问题。“公摊太大,得房率低,不清楚公摊面积的构成”让购房者感到纠结;公摊面积缺少标准,管理混乱,也可能让购房者利益受损。从这个角度看,房屋改为以套内使用面积计价交易,可以解决住户使用面积不透明的问题,易于住户自行测量,实现“所见即所得”,有利于保护消费者权益。
规范房屋公摊面积探索不妨更多些
如果取消公摊面积,开发商可能通过调高房价来填补取消“公摊面积”的损失,但这并不意味着按“公摊面积”计价具有充分的合理性。实际上,按“套内面积”计价对消费者保护的力度更大。大多数商品都是按照净含量计价的,至少标明了净含量,消费者不可能购买时什么都不知道,拆箱后方知箱子多少钱、酒的含量是多少。