商品房预售合同的常见法律问题
尤其在交易房屋为精装修商品房的情况下,开发商出于规避政府限价、少交税费的目的,在备案的“阳合同”中约定的房屋本身价格低于开发商实际售价,同时以装修定制、家具转让、委托家具采买等名目,在预售合同中另行约定相应条款或签订补充协议,约定的装修、转让、采买价格即为真实交易价格与备案房价之间的差价。按双方真实的意...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
商品房预售需满足条件:交付全部土地使用权出让金、取得规划许可证、投入资金达总投资25%以上、办理预售登记并取得预售许可证明。预售合同登记备案未办理登记备案不影响预售合同效力,除非双方另有约定且一方已履行主要义务对方接受。房屋质量保修期房屋质量保修期有明确规定,超过保修期,出卖人不承担保修责任。购房者应...
济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”
典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际损失的,对购房人诉请将违约金标准调高至实际损失数额的请求予以支持,既有利于补足守约方的实际损失,亦能够提高开发商的违约成本,督促其按期交付符合合同约定的商品房。同时,对于商品房买卖合同约定的逾期交...
商品房预售合同的常见法律问题 | 法通识
《商品房买卖合同司法解释》第3条《城市房地产开发经营管理条例》第25条网签备案、预告登记均有防止开发商一房二卖的作用,但二者存在区别:网签备案顾名思义,分为“网签”“备案”两部分,两者均在房地产管理部门专门开发的网上系统操作,前者是在线签订房屋买卖合同,后者是进行预售合同的登记备案。实践中,各地...
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
办理完不动产登记手续,才能尽可能避免房屋因开发商的经营风险而被司法查封或被动卷入开发商的其他经济纠纷中,全面保障购房者的合法权益。文字:杜迎风原标题:《奉法??思进|预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议办理房屋交易合同网签备案及产权登记》...
湖北黄冈进一步加强市区商品房买卖合同备案变更和注销管理
1、已竣工验收备案的预售合同不予注销;2、已办理预告登记未注销的;3、被司法机关或行政机关裁定、判决查封限制的;4、法律法规规定的其他情形(www.e993.com)2024年9月6日。二是明确申请商品房买卖合同备案变更和注销需提交的资料。三是明确办理商品房买卖合同备案变更和注销程序。1、对符合办理商品房买卖合同备案变更和注销的,买卖双方到黄冈市...
商品房买卖合同遗失后的处理流程是什么?
这一步骤是确保合同具有法律效力的关键,也是房产交易流程中的重要环节。备案登记完成后,买卖双方可以依据新合同进行后续的房产交易活动。通过上述流程,即使商品房买卖合同遗失,买卖双方也能够依法妥善处理,确保交易的顺利进行。在整个过程中,保持沟通和合作至关重要,以确保每一步骤都能够顺利完成。
五起!巴中中院发布商品房买卖合同纠纷典型案例
■典型意义近年来,逾期交房是引发商品房买卖合同纠纷的重要原因之一。该类案件中,是否存在免责事由及逾期交房违约责任的认定是办理难点。该案中,合同约定需提供建设工程竣工验收备案证明文件,开发商一直未能提供,购房人有权拒绝接收房屋,由此产生的逾期交房责任应由开发商承担。另开发商主张暴雨天气及疫情防控属于不可...
广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例
竣工验收备案是商品房交付使用的法定标准,《补充协议》约定的交付条件明显低于法定标准,双方仍应按《商品房买卖合同》约定的交付条件履行,故判决某房地产公司向赵某支付2018年8月31日至2018年10月25日期间的逾期交房违约金。典型意义在国务院取消房地产开发项目竣工综合验收行政审批项目后,建设单位完成竣工验收备案...
中国法院网网上直播
“一房二卖”案件产生主要有以下原因:一是房屋交易管理体系有待进一步完善。预告登记制度及网签备案制度未能充分发挥其效用。二是房屋买卖实践存在客观因素。存量房交易周期过长、因买卖双方原因未能及时办理过户登记等客观因素,给不法行为人以可乘之机;受房价上涨等客观原因,卖房人因利益驱动铤而走险,部分中介未全面履...