【中诚研究】近期房地产政策“组合拳”的影响分析

(六)收购房企存量土地有利于缓解房企资金压力央行在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许银行贷款支持企业市场化收购房企土地,在必要时由人民银行提供再贷款支持。再贷款支持政策将激励银行放款收购存量土地,有助于缓解房企资金压力。如果收购主体为信用等级较高、还款能力较强的国企等,相关贷款资产质量也较...

房地产还没彻底反转|房价|信贷|金融|土地出让|房地产企业_网易订阅

本周自然资源部发布通告,推动运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。市场普遍认为,专项债回收闲置土地,一方面可以从流动性上支持过往地方国资、城投拿地未开工地块,实现资金周转,另一方面可以为未来的土地出让储备资源。我们根据政策文件,整理了自然资源部专项债收储政策的要点,详见下表。表:自然资源部土地储备专...

专访全国政协委员柴强:建议从土地出让收益中计提房屋养老金...

一方面,许多出让的土地直接来自房屋征收或收购储备取得的土地,另一方面,地方政府在土地出让时提前一次性从房价中收取了地价款或土地出让金,尤其是其中的土地增值收益主要源于房价上涨预期。此外,“价高者得”的土地招拍挂出让方式还使地价在房价中的占比过高,客观上挤占了保证房屋工程质量的必要成本,间接增加了未来房屋...

人地之间:中国增长模式下的城乡土地制度改革

该方案不仅实现了“增量供地和存量挖潜并重”,而且能够调动集体经营性建设用地和国有存量低效用地业主的供地积极性,在对“土地财政”收入不产生过大影响的前提下,实质性地打破地方政府对住宅用地的垄断,最终实现城市住宅用地和住房供应的有效增加,在拉动经济增长的同时逐步缓解房价泡沫及其隐含的巨大金融风险。更进一步...

转发国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见...

二、加强结构调控,满足广大群众的住房需求各地、各有关部门要充分利用土地、规划、金融、税收等手段,加强对房地产市场的管理和引导,调整和改善住房供应结构。(一)明确普通住房的标准。按照《通知》要求,我省享受优惠政策普通住房的标准为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑...

观察| 土储专项债缘何重启

土地储备的定义:指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标,依法取得土地,进行前期开发、储存以备供应土地的行为(www.e993.com)2024年11月23日。前期开发涉及道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设的,要按照有关规定,通过公开招标方式选择工程实施单位。

规模较大——财政政策传递六大积极信号

专项债收购土地储备,此举可提升其使用效率,合理调控土地供应量,维护房地产市场的稳定。用于收购存量房用作保障房,不仅能为保交楼提供流动性支持,还能增加政府可用于社会保障的房源;同时减少新建、优化存量,鼓励地方政府和市场主体更多地消化已有的商品房资源,稳定房价。

黄奇帆:房产市场调控的六条原则

当时我感觉其中一定有问题,因为我一直有个观点:城市土地是重要的公共资源,而土地出让收入是地方政府的“钱口袋”,对政府完善公共服务意义重大。在具体操作上,同样的土地资源,出让方式和地价形成机制不同,实际出让价格会有很大的差异,这反映了不同地区的政府管理经济的基础制度和定价机制的不同。成渝土地收入的巨大差距...

2024年房地产走向,清晰了

地方政府的作用在于协调资金和释放专门政策,毕竟地方政府可用的行政手段多于资金手段,所以很多纾困基金和预售资金监管政策优化,落实效果有限。而金融机构,包括我们使用的AMC资金、共益债,其实最终还是落实到银行投放信贷上,包括国开行纾困资金的使用,最终也是进入银行监管账户。这一点只有理顺了银行在纾困过程中的风险和利益...

罗志恒:下一步财政政策的可能空间与五大举措

只是泛泛地讲提振消费并提出发钱的建议意义不大;只发钱、不解决社保体系问题,这种昙花一现的短期消费是在透支经济,而且一旦停止发放,社会预期回落和舆情问题恐怕是更大的问题。从中长期看,提振消费不能仅靠刺激,而是要推动改革、完善机制:一是进一步改善国民收入分配结构,通过完善税制、增加转移支付、加快农村土地市场...