【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...

夫妻离婚财产纠纷案例解析,一审法院和二审法院的判决结果揭秘

因此,法院依据物权公示公信原则,认定该房屋为夫妻共同财产。这一原则在房产纠纷中具有重要的应用价值。它保护了交易安全和第三人的合法权益,同时也提醒我们,在处理房产纠纷时,要充分考虑物权登记的效力。当事人不能仅仅凭借口头约定或内部协议来主张房产的所有权,必须有合法有效的证据来证明其权利。(四)对当事人权...

胡巧莉|数字资产担保规范的体系构造

更加特定的意义是指“现有的与可能存在的,为自然人或者法人带来利益,主要与人及其财产权相关联的权利或者是相对于他人或者物的权利。”从具体类型而言,数字人民币是人民银行发行的数字形式的法定货币,具备货币的价值尺度、交易媒介、价值储藏等基本功能,与实物人民币具有同等法律地位和经济价值。

房子所有权大战,谁能笑到最后?|法律|不动产|物权法|权利人_网易订阅

公示公信原则:告诉世界“这东西是我的!”物权法是个什么玩意?一句话概括就是,它让你成为某个东西的“合法主人”,但要想别人也承认你是主人,你必须公开“宣示主权”!这就像你搬进新家,得贴个“大门贴”告诉大家:这房子是我家的!物权法上的“公示公信原则”也是类似的道理。根据德国物权法学者鲍尔的理论,物权...

《民法典》解读209, 不动产物权登记效力或不动产登记原则

公示公信原则,是为保护依据登记簿登记内容进行交易的第三人的信赖和利益,这也是不动产物权善意取得制度的基础。但在登记的权利人和利害关系人之间,不适用公示公信的推定效力。《民法典》第二百二十条:“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或...

张凇纶:登记对抗主义废止论

公示（登记）对抗主义与公示生效主义，两种模式并存于同一法律体系，是不合理的立法举措(www.e993.com)2024年11月18日。原因在于，在立法论的角度，为不同物权变动模式提出匹配标准相当困难；在解释论的层面，又存在难以解决的制度困境与逻辑冲突，动产抵押制度以及《民法典》第414条集中凸显了这一困境。单论这两种物权变动模式，二者可谓难分高下，...

保护房屋实际权利人的征收权益不违反物权公示原则

如果有“一房多卖”,在后的买受人取得登记或卖方签订合同后反悔等情形,有无完成转移登记会影响到物权权属的认定,但本案不存在此类情形。认可上诉人的实际所有者地位不会损害取得登记或信赖登记的第三人合法权益,并不违反物权公示原则。2.不动产登记的主要作用在于公示公信,而非作为权利的根本依据。产权登记是一个...

一词一解丨物权公示公信

物权公示公信这是民法确认物权的两条主要原则。物权公示是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定进行登记,动产物权的设立和转让,应当依照法律规定完成交付。物权公信是指物权依法进行公示后,即使该公示方法表现出来的物权实际上存在瑕疵,为保护交易安全,对信赖此公示并进行交易的人,仍发生物权变动的效果...

民法典如何对待物权法的结构原则

依据学界通说,物权法存在四项结构原则:与物权的类型有关,存在物权法定原则;与物权的客体有关,存在物权客体特定原则;与物权的变动有关,存在物权变动的公示公信原则;与物权的效力有关,存在物权效力优先原则。无论是2007年3月16日审议通过、2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》,还是我们现在看到的《民法典...

【以案释法】物权公示效力的例外及其判断标准

本案中房产登记在第三人焦克强名下,根据物权公信原则,原告的执行异议不成立,应驳回其诉讼请求。另一种观点认为,物权公示产生的效力并不是绝对的,在具备法定构成要件的特殊情况下,可以对与涉案房产有密切关系的民事主体有限度的保护,不能以物权公示产生绝对效力为由,作出排他性结论。