...调整中心城区及市区部分街道(建制镇)驻地国有土地基准地价的...
城镇基准地价更新成果可直接服务于土地、房地产估价工作,是土地估价的主要方法之一;城镇基准地价成果作为法定公示地价成果之一,具备政策指导性、价格权威性和数据时效性,它作为区域的平均价格,可以宏观的代表一定范围内的土地价值,因此完全可以作为土地价格基准,为各项政策制定提供价格参考;城镇基准地价更新成果可为自然资源...
【政策动态】重磅!厦门调整城镇土地基准地价
基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。基准地价修正值基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度修正...
重磅!厦门调整城镇土地基准地价
基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商服、住宅、工业等用途分别评估,并由政府确定的,某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。基准地价修正值基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度修正...
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
基准地价系数修正法是利用基准地价和宗地地价修正系数成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件与其所处区域的平均条件比较,并对照宗地因素修正系数表所对应的修正系数对基准地价进行修正,进而求得待估宗地在评估基准日价格的方法。关键参数为某用途、某级别(均质区域)的基准地价、宗地地价修正系数。1)某...
“浙”自然荐读丨全民所有建设用地资产清查价格体系建设的浙江...
1.地价表现形式修正将以楼面价表达的基准地价统一为地面地价,根据基准地价内涵中的设定容积率将其换算为地面地价。地面价格=楼面价格×容积率2.年期修正对于地方现有基准地价中存在政策性年期设定,通过测算年期修正系数,将其修正到法定最高出让年期时的清查价格。
四川林地估价的主要方法
05公示地价修正法基于替代原则,依据已公布的林地基准地价或标定地价成果,在充分对比分析待估林地与林地基准地价或标定地价在内涵、影响因素等方面差异的基础上,经综合修正调整,估算待估林地价格(www.e993.com)2024年7月29日。利用林地基准地价或标定地价成果评估林地价格,适用于已有基准地价或标定地价成果区域的林地价格评估。适用场景:利用林...
乐山划拨土地使用权评估方法|地价|乐山市|土地出让_网易订阅
利用基准地价系数修正法评估划拨土地使用权价格,主要是通过基准地价的基础上,扣除划拨土地补缴出让金标准,然后利用基准地价修正体系进行修正,进而求取其划拨土地使用权价格。其原理及步骤与出让土地价格评估类似,但由于划拨土地使用权无年期限制的特点,一般采用基准地价系数修正法时不对其年限进行修正。
政策解读页
3、更新基准地价根据土地市场变化情况,对商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地基准地价进行差别化调整,采用多种方法测算并确定各用途级别(区片)基准地价。4、建立基准地价修正体系按照《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》要求,制定了基准地价修正体系,包括区域和个别因素、使用年期...
房地产估价师考点精讲:基准地价修正法
基准地价修正法,是在政府或其有关部门已公布基准地价的地区,利用相关调整系数对估价对象宗地所在位置的基准地价,进行适当调整后得到估价对象宗地价值或价格的方法。是一种间接的估价方法,估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及调整系数的完整性和合理性。
运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准...
不定项选择题运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格,已知其所在地同级别基准地价为1600元/平方米,因素修正系数之和为12.5%,容积率修正幅度为5%,土地开发程度修正值为-30元/平方米,则价格修正结果为()元/平方米。A1850B1854C1860D1774正确答案:C答