最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定

抵押权人的债权确定:(一)约定的债权确定期间届满;(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;(六)法律规定债权确定的其他情形...

《民法典》第423条(最高额抵押权担保债权的确定)

因为最高额抵押权是为了担保一定期间内连续不断发生的债权而设,既然新的债权已不可能发生,最高额抵押权所担保债权便应发生确定;第4项的规范目的在于,在其他债权人欲实现其债权的场合下,为了保障最高额抵押权人的利益不因查封、扣押等措施受到影响,有必要确定最高...

财富管理|夫妻一方在配偶不知情时将共有房产设定抵押无效??

2.《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百七十三条规定:“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。”兴业银行佛山分行与肖亮平等人的《最高额抵押合同》第一条“定义与解释”与第四条“抵押最高本金限额”均约定,...

“最高额”到底是多少?检察官这样说

确定最高债权限额的意义在于,无论实际发生的债权如何增加,抵押权人只能在最高债权限额范围内对抵押财产享有优先受偿权。如果允许抵押权人突破最高债权限额对抵押物享有优先受偿权,不仅与物权法定原则相悖,也影响交易安全,甚至可能会对第三人合法权益造成损害。因此,某银行对案涉抵押房产依法处置所得价款可以优先受偿的...

“最高额”到底是多少?

抵押权人则认为,最高限额仅指本金100万元,利息、违约金等不受此限制。本案实际形成的债权本金为77万元。从双方约定的内容看,虽然担保范围包括了本金和利息等,但不能得出最高限额仅指本金100万元的结论。考虑到该合同系由出借人提供的格式合同,且在主管部门的登记亦载明抵押金额为100万元。故在合同约定不明的情况...

土地实际权利人能否排除对名义所有人的强制执行?

(二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债券;(三)新的债权不可能发生;(四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;(五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;(六)法律规定债权确定的其他情形(www.e993.com)2024年11月20日。

【案例传真】最高额抵押中,如何确定抵押权人优先受偿的范围?

法院经审理认为,最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押权本质在于其所担保的债权为不特定债权,且具有最高限额。最高额抵押所担保债权的范围,可包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金等,但总计不得超过已登记的预定最高限额,超过部分,...

最高额抵押担保的债权在未确定的前提下最高额抵押权能否转让

《物权法》第二百零四条规定,最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。适用该条款规定的前提,须同时满足以下三个条件:其一,最高额抵押担保的债权未确定;其二,转让的债权是最高额抵押担保的部分债权;其三,当事人没有作出最高额抵押担保的债权确定前允许转让的...

灌云县房屋(构筑物)最高额抵押权首次登记

房屋(构筑物)最高额抵押权首次登记二、部门信息自然资源和规划局三、窗口办理是否进驻政务大厅:是办理地点:95-106号窗口办理时间:夏季:早上8:30-12:00,下午14:00-17:00。冬季:早上8:30-12:00,下午13:30-17:00咨询方式:窗口/电话四、受理标准...

最高额抵押权在破产程序中有哪些限制?

第一、基于“银行设定最高额抵押的上限值一般都要低于抵押物的评估值，有的甚至低于抵押物评估值的一半，而实际的放款金额更是会严格限制在最高额抵押合同设定的限额内”这样的操作惯例，甚至会认为即便主债权超过设定的最高抵押限额，也享有对抵押物全部价值的优先受偿权。第二、由于最高额抵押是对一段时间内发生...