一文读懂购房合同网签备案与预告登记那些事

此次改革推行的“一键办理”工作模式,是将《商品房买卖合同(预售)》的附件中“预购商品房预告登记约定书”升级为“预购商品房预告登记申请书(约定书)”。当事人在签订《商品房买卖合同》的同时,填写“预购商品房预告登记申请书(约定书)”,即视为提出了预购商品房预告登记申请。这样在《商品房买卖合同》网签备案成功...

“约定书”变“申请书”沈阳预购商品房预告登记与网签备案并轨

此次改革推行的“一键办理”工作模式,是将《商品房买卖合同(预售)》的附件中“预购商品房预告登记约定书”升级为“预购商品房预告登记申请书(约定书)”。当事人在签订《商品房买卖合同》的同时,填写“预购商品房预告登记申请书(约定书)”,即视为提出了预购商品房预告登记申请。这样在《商品房买卖合同》网签备案成功...

商品房预售合同的常见法律问题 | 法通识

是指在预售合同签订后、房屋尚未建成时,由买受人和开发商向登记机关共同申请,公示买受人将来可取得房屋建成后的物权期待权,目的在于使买受人成立并生效的请求权产生公示对抗效力。未经预告登记权利人的同意,开发商擅自处分该房屋的,不产生物权变动效力。法条指引《民法典》第221条《城市房地产开发经营管理条...

商品房预售许可证的定义是什么?

商品房预售许可证的定义是什么?商品房预售许可证,作为房地产开发项目合法预售的重要凭证,是购房者在购买预售商品房时必须关注的关键文件之一。该许可证由国家房地产管理部门依法颁发,标志着开发商在完成一定比例的工程建设后,可以合法地向公众预售其开发的商品房。商品房预售许可证的核心作用在于保障购房者的合法权益。

襄阳市办理商品房预售合同登记备案手续仅需一天

根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。合同备案流程是先网签后备案,经相关部门审核后取得备案号完成备案程序。网签与备案的目的均为保障购房人所...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

2021年11月13日，原、被告签订《“滨江一品苑”认购协议》，约定原告以总价23,602,992元的价格购买坐落于上海市浦东新区XX路XX号《逸品雅苑》B幢1001室房屋（期房）（以下简称“系争1001室房屋”），原告于某支付了定金50万元(www.e993.com)2024年11月14日。2021年11月15日，双方按约准备签订《商品房预售合同》，但被告业务员告知原告，原先...

商品房预售需要满足哪些条件?

6.合同规范:预售合同必须符合国家相关法律法规的要求,明确双方的权利和义务,包括但不限于房屋交付时间、质量标准、价格、付款方式等关键条款。以下是一个简化的表格,总结了商品房预售的主要条件:满足这些条件,开发商才能合法、合规地进行商品房预售,确保项目的顺利进行和购房者的合法权益。

商品房陷阱98:开发商不能以预约合同排除一方继续磋商的权利

首先，根据《中华人民共和国民法典》第490条规定，本案虽然没有签订商品房买卖合同，但陈某某已经按商品房买卖合同履行了支付全部购房款的义务，商品房买卖合同已成立，按法律规定无需双方均履行主要义务，即无需中港公司再证明自己已履行相关合同义务。其次，中港公司本次为预售商品房，从中港公司在销售现场公示的预售...

青岛:投入资金达到工程建设总投资25%以上,可按楼栋申办商品房预售...

五、提高预售资金精细化管理水平。允许信用等级高、有担保能力的房地产企业使用银行保函代替监管资金，提高监管额度内预售资金的使用效率。引导企业注重信用建设，根据企业信用情况适当调整商品房预售资金监管额度，实行预售资金差异性监管。允许因特殊情况出现延期交付风险的项目应急使用预售资金。六、鼓励盘活存量商办类用房...

商品房预售合同的常见法律问题

商品房预售,又称期房预售,是当今新房交易市场一种较为普遍的交易形式。相对于现房销售而言,期房预售是房地产开发企业将尚未建成的房屋预售给买受人,买受人取得房屋所有权之前预付价款,待房屋竣工验收并符合办证条件后,再将房屋所有权过户登记至买受人的一种买卖形式。本文选取商品房预售合同纠纷审理中常见的法律问题,...