房地产泡沫显现出来啦,专家:目前我国债务端最核心的就是房地产

房地产泡沫已经显现，专家们认为目前我国债务问题的核心就在于房地产。2024年9月，财政部公布了惊人的政府债务数据。随后，多位经济学家在一场重要会议上深入探讨了这个问题。他们指出，房地产在我国债务中占据了极其重要的地位，这种情况在全球范围内都是少见的。事件经过2024年9月10日，财政部部长蓝佛安在十四届...

房地产泡沫的定义及其潜在风险是什么?

房地产泡沫是指房地产市场中,由于过度投机和信贷扩张导致房价远远高于其基础价值的现象。这种泡沫通常伴随着市场参与者对未来房价持续上涨的预期,从而进一步推高房价,形成恶性循环。房地产泡沫的形成通常涉及以下几个关键因素:宽松的信贷政策:银行和其他金融机构提供大量低息贷款,刺激购房需求。投机行为:投资者购买房产...

为什么会产生房地产泡沫?房地产泡沫的根源到底在哪里?

可以肯定的是,之所以产生房地产泡沫,正是房地产业缺乏足够强大基础的结果,特别是缺乏强大的制造业作为基础的原因。事实上,房地产业不是基础产业,制造业,农业才是基础产业。毫无疑问,缺乏强大的制造业为基础,房地产业就会如同空中楼阁,随时都有坍塌的可能。这就是房地产业泡沫产生的根源所在。可以肯定,要想避免房...

房地产的金融化与泡沫化:以美国为例 | 《货币与经济周期》

而这本身,又为房地产的金融化奠定了基础,房价和金融化形成了正反馈机制,这也是金融周期最重要的特征。(二)从金融化到泡沫化房地产金融化的起飞阶段,主要包括美国不动产投资信托基金(REITs)的建立、二级市场的进一步扩大和证券化业务的起步和扩大化。第一,1960年代末,REITs市场得以建立。这一方面有助于缓解房企融...

“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年

社会心理的转变——泡沫破裂不仅仅是经济现象,它还会引发社会心理的转变。朱宁在采访中提到,年轻一代对房地产市场的态度已经发生了根本性变化。从过去的“买房必涨”到现在的“买房即亏”,这种观念的转变反映了整个社会对房地产市场的信心正在逐渐丧失。这种心理上的变化可能会进一步减少市场需求,延长市场的调整期。

房地产泡沫的含义是什么?

房地产泡沫的含义是什么?这是一个在经济领域中经常被提及的概念,尤其是在房地产市场波动较大的时期(www.e993.com)2024年11月18日。房地产泡沫通常指的是房地产价格在短期内迅速上涨,远超其基础价值,形成一种虚假繁荣的现象。这种现象往往伴随着市场参与者对未来价格持续上涨的预期,从而进一步推高房价。

CF40观察 | 跨国比较:泡沫破裂后的房地产市场

在样本选择上,参考Oust和Hrafnkelsson(2017)对房地产泡沫破裂的定义,以价格变动作为判别准则,将大型房地产泡沫定义为实际价格大幅上涨,在5年期内至少上涨50%,或在3年期内至少上涨35%,随后房价立即大幅下跌至少35%;将小型房地产泡沫定义为实际价格大幅上涨,5年期间至少上涨35%,或在3年期间至少上涨20%,随后房价...

全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示

1美国1923-1926年佛罗里达州房地产泡沫1.1背景:经济繁荣、享乐主义、消费信贷1.2狂热:政府支持、银行助推、投机盛行1.3崩溃及影响:飓风、房价暴跌、股市崩盘、1929年大萧条、蔓延成世界经济危机2日本1986-1991年房地产泡沫2.1形成:经济繁荣、广场协议、日元升值、低利率...

【首席对话】“泡沫先生”朱宁:这次房地产市场调整至少还需要3到5年

社会心理的转变——泡沫破裂不仅仅是经济现象,它还会引发社会心理的转变。朱宁在采访中提到,年轻一代对房地产市场的态度已经发生了根本性变化。从过去的“买房必涨”到现在的“买房即亏”,这种观念的转变反映了整个社会对房地产市场的信心正在逐渐丧失。这种心理上的变化可能会进一步减少市场需求,延长市场的调整期。

全球房地产危机研究:泡沫、危机与杠杆

泡沫的定义除了估值以外,通常也以绝对的涨幅衡量。但房价多高算贵?一个国家的房价长期涨幅应该由什么决定?我们建立了理论模型:房地产作为大类金融资产,其在长期的资产回报率应该约等于该国家的社会平均风险回报率。持有房地产的回报率可以简化为房价涨幅(资本利得)+租金净回报率(租金回报减持有成本),而社会平均风险...