【以案释法(第四十三期)】承租人擅自转租,出租人能否要求租期未...
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,承租人未经出租人同意擅自转租的,根据法律规定,出租人有权要求解除合同,这是法律赋予的法定解除权。合同解除的时间为出租人解除合同通知到达转租人的时间。但是,需要注意的是,出租人欲解除租赁合同的,一定要在知道转租事由之日起六个月内向转租人提出。法官提醒...
房屋出租人应该遵守哪些规定?
(一)不得向未提供身份证明材料的人出租住房;(二)依法履行租赁住房及其附属设施安全管理责任,与承租人约定定期检查租赁住房的使用情况;(三)发现承租人涉嫌利用出租住房从事违法犯罪活动的,及时向公安机关等有关部门报告;(四)不得采取停止供水、供电、供热、供燃气以及其他故意降低服务标准等方式,或者采取暴力、威胁...
北京三中院:如何认定出租人对承租人无照经营是否“明知”?
对此,《北京市房屋租赁管理若干规定》第十八条第一款中规定,出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件;发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的,及时向公安机关报告。根据上述规定,出租人对承租人使用房屋的情况具有一定的监督义务,不得协助或者发现之后放任承...
法官拍案 | 承租人以此为由要求返还租金,能否成立?
法官说法承租人以房屋实际面积小于约定面积为由,请求出租人退还相应租金差额的,法院会综合考虑以下因素决定是否予以支持:1.合同是否约定以面积计租;2.双方在签约时是否对租赁房屋的实际范围进行过现场确认;3.承租人在知道或应当知道面积差问题后是否及时提出了异议。本案中,承租人在签订房屋租赁协议前已到现场...
...屋里住了陌生人?竟是妻子租出去:“谁让他未经我同意出租了车位”
自己的家被出租变成了别人的“温馨小屋”徐先生认为自己的房子被他人侵占,对此,租客老李拿出了一份租赁合同,合同上显示,该套房子的出租人为谢某,而谢某正是徐先生的妻子。徐先生表示,由于此前夫妻间发生了一些矛盾,这套房子其实是妻子谢某背着他出租的。租客随即联系上了谢某,谢某在电话中振振有词,...
上海男子出差回家,突然傻眼:屋里竟住着陌生人!妻子:我同意的
徐先生认为自己的房子被他人侵占,对此,租客老李拿出了一份租赁合同,合同上显示,该套房子的出租人为谢某,而谢某正是徐先生的妻子(www.e993.com)2024年10月19日。徐先生表示,由于此前夫妻间发生了一些矛盾,这套房子其实是妻子谢某背着他出租的。租客随即联系上了谢某,谢某在电话中振振有词,自己是通过中介正规出租的,谁让丈夫不经自己同意出...
房安全人安居丨北京警方对六类出租房屋重点问题持续开展排查整治
行动期间,整改取缔违法违规出租房屋630余处,处罚违法出租人700余人,排查整改各类安全隐患1900余处。北京警方提示广大出租房主、中介机构等责任主体认真履责,合法出租房屋,积极配合政府部门做好出租房屋服务管理工作。同时,呼吁广大市民群众对工作、生活中发现的不按规定登记信息、未获公安许可擅自经营等违法行为,及时向...
出租人与承租人的法律关系有哪些关键点?
在房产租赁市场中,出租人与承租人之间的法律关系是确保双方权益平衡的基石。了解这些关键点不仅有助于预防潜在的纠纷,还能在问题发生时提供明确的解决路径。租赁合同的订立是双方法律关系的基础。合同应明确列出租赁物的详细情况、租金金额、支付方式、租赁期限以及双方的权利和义务。此外,合同中还应包含关于维修责任、违...
西城警方依法查处多名未履行安全管理责任的房屋出租人
承租人以及其他实际居住人员信息等内容;居住人员发生变更的,出租人应当自变更之日起二个工作日内办理变更登记手续。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款规定:房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处二百元以上五百元以下罚款。
北京海淀警方查处3名违法房屋出租人
新京报讯(记者张静姝)3月31日,新京报记者从北京市公安局海淀分局获悉,近日,海淀警方依法查处多起房屋出租人不按规定登记信息、未履行房屋检查、管理责任,致使出租住房存在治安隐患等违法行为,3名房屋出租人被警方依法处罚。警示案例13月27日,海淀公安分局西北旺派出所社区民警在检查时,发现社区一房屋出租人陶某未...