商品房陷阱104:预约合同独立于本约,权利义务以买卖合同为依据
预约合同独立于本约,合同双方关于房屋买卖合同的权利义务以买卖合同为依据。对于出卖人将案涉商品房买卖合同和装修合同拆分价格、捆绑销售的行为,当事人无权在不要求解除《商品房买卖合同》的前提下,而要求单独退还装修款及要求赔偿。正文原告谢某某向本院提出诉讼请求:一、判令被告贵州南润房地产开发有限公司立即向...
房产买卖中预约合同和正式(本约)合同的关系及解除后违约赔偿金额...
预约合同的标的是签订本约合同这一行为,而不是交易的实际发生,依赖签订本约后再与他人订立同类合同可获得的利益即履行利益,只能理解为商业利益,在本约未达成的情况下,不能视为法律上的利益,也就不能作为违反预约合同应承担损失的范围,即信赖利益的损失不能超过履行利益损失,故违反预约合同应承担损失的范围原则上不应...
普法丨怎么区分预约合同和本约合同的成立?
当事人通过签订意向书或者备忘录等方式,仅表达交易的意向,未约定在将来一定期限内订立合同,或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同的主体、标的等内容,一方主张预约合同成立的,人民法院不予支持。当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内容达成合意,符合本解释第三条第一款...
案说合同法 | 合同是本约还是预约应根据是否另行订立新合同判断
判断当事人之间订立的合同是本约还是预约的根本标准应当是当事人是否有意在将来另行订立一个新的合同,以最终明确双方之间的权利义务关系。即使当事人对标的、数量以及价款等内容进行了约定,但如果约定将来一定期间仍须另行订立合同,就应认定该约定是预约而非本约。当事人在签订预约合同后,已经实施交付标的物或者支付价...
商品房买卖领域中预约合同的认定及处理
一、预约合同的规范沿革预约合同是指约定于将来一定期限内订立本约合同的合同。在日常经济往来中,预约合同已大量应用,比如商品房买卖中经常会出现认购书,但原合同法并未对预约合同作出规定。最早作出有关规定的是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2003〕7号)第五条,该条...
商品房陷阱109:要求强制缔约订立本约合同的,不予支持
商品房预约合同是为将来订立本约合同所作的承诺,而非正式的商品房买卖合同,当事人对签订本约合同仅负有磋商的义务,并无必须缔约的义务(www.e993.com)2024年9月8日。当事人要求强制缔约的,法院不予支持。正文张某某上诉请求:1.撤销海南省五指山市人民法院(2020)琼9001民初997号民事判决书,改判被上诉人继续履行合同交付房屋,办理正式...
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...
第七条预约合同生效后,当事人一方拒绝订立本约合同或者在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同的,人民法院应当认定该当事人不履行预约合同约定的义务。人民法院认定当事人一方在磋商订立本约合同时是否违背诚信原则,应当综合考虑该当事人在磋商时提出的条件是否明显背离预约合同约定的内容以及是否已尽合理...
最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释
第八条预约合同生效后,当事人一方不履行订立本约合同的义务,对方请求其赔偿因此造成的损失的,人民法院依法予以支持。前款规定的损失赔偿,当事人有约定的,按照约定;没有约定的,人民法院应当综合考虑预约合同在内容上的完备程度以及订立本约合同的条件的成就程度等因素酌定。
肖飒团队 | 合同编新司解,“公序良俗”终于说明白了?
第八条预约合同生效后,当事人一方不履行订立本约合同的义务,对方请求其赔偿因此造成的损失的,人民法院依法予以支持。前款规定的损失赔偿,当事人有约定的,按照约定;没有约定的,人民法院应当综合考虑预约合同在内容上的完备程度以及订立本约合同的条件的成就程度等因素酌定。
当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...
预约合同为合同的一种,自应具备合同的一般成立要件,即内容具体确定且表明当事人受意思表示的约束。关于内容具体确定的程度,考虑到预约合同是为将来订立本约而订立的合同,不能完全以本约内容的具体明确程度来要求预约的内容。因此,如果能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容,即可认定意思表示的内容已经具体确定。