【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析

若适用物权法或民法典物权编则着重强调抵押权的登记公示公信力,认为抵押权优先于物权期待权,因而买受人的物权期待权不能排除法院的强制执行。若适用《执行异议和复议规定》,进而审查是否符合房屋消费者物权期待权或一般不动产买受人物权期待权的构成要件,则物权期待权有可能优先于抵押权并排除法院的强制执行。物权法和...

胡巧莉|数字资产担保规范的体系构造

在设立担保时,智能合约作为重要工具应被视为一种意思表示的合致,适用意思表示解释规则的同时也需充分考虑编码语言与法律文本的对应关系。在公示规则上,为充分利用区块链技术的天然公示效果,宜采用控制协议实现控制公示的方式取代传统的占有公示,并以此作为判断担保优先顺位的基础。具有法律效力的智能合约可自动执行以实现担...

夫妻离婚财产纠纷案例解析,一审法院和二审法院的判决结果揭秘

根据物权公示公信原则,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,以不动产登记为准。在本案中,某3房屋登记在赵宇名下,尽管赵宇主张该房屋是为父母购买,但他提交的证据不足以证明房屋实际所有权归其父母。因此,法院依据物权公示公信原则,认定该房屋为夫妻共同财产。这一原则在房产纠纷中具有重要的应用价值。它保护了交易...

《民法典》解读209, 不动产物权登记效力或不动产登记原则

公示公信原则,是为保护依据登记簿登记内容进行交易的第三人的信赖和利益,这也是不动产物权善意取得制度的基础。但在登记的权利人和利害关系人之间,不适用公示公信的推定效力。《民法典》第二百二十条:“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或...

...金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系及处理原则

综上分析,对“同一事实”的认定,并非是指民事法律规范和刑事法律规范作出规定的要件事实,应是自然意义上的自然事实本身。通常情况下,在符合以下两种情况时适用“先刑后民”原则:一是民事纠纷与犯罪属于同一事实;二是民事纠纷与犯罪虽非同一事实,但民事案件判决所依据的事实,须在刑事案件中才能查明。

房子所有权大战,谁能笑到最后?|法律|不动产|物权法|权利人_网易订阅

为什么公示公信原则这么重要?在对不动产实行统一登记制度的国家,只有取得登记,才能表明取得所有权或物权,即占有仅仅是事实,只有登记公示才具有法律意义(www.e993.com)2024年11月18日。于是,对不动产而言,登记取代占有,成为不动产物权公示手段。同时,为了保障交易便捷,确立了登记簿上记载的物权权利人为真实权利人,凡是善意地信赖登记进行交易者均受保护...

房产登记在子女名下,母亲有无份额?

《中华人民共和国民法典》沿袭了物权登记的公示公信原则。那么,房产登记在子女名下,共同生活的父母是否享有财产权?近日,江苏省扬州市中级人民法院审理了一起所有权确认纠纷案。耄耋老人刘奶奶已经和儿子生活了60多年,儿子却因生活琐事将刘奶奶送到养老院,并称房子系自己所建,老母亲无权居住,且屡次拒绝老母亲回家的请...

细节!保理交易中债权转让一文讲清!

亦有裁判说理认为,债权转让登记具有公示公信效力,可以产生权利转让效果。否定说的理由主要包括:其一,允许债权转让登记可以替代转让通知,将课予债务人对登记的查知义务,对其不公。记载于特定电子系统中的登记情况需要主动查知,而应收账款债务人仅有依据债权人指示进行清偿的义务,不应负有随时查询登记系统以确定自己的...

张凇纶:登记对抗主义废止论

如果承认两种主义的并置，第一个问题便是根据何种标准来为不同的权利匹配不同的物权变动模式。关于这一点，龙俊的建议堪称细致，他认为我国法背景下的登记对抗理论构造应当满足如下四个方面的要求：体现意思自治原则；符合登记制度尚不完善的我国国情；有利于加速财产流转；对交易安全的保护可适当放松。类似的见解亦可...

《民法典合同编通则解释》起草工作组:《最高人民法院关于适用...

有意见指出,我国的合同解释应当采取以客观主义为主,主观主义为辅的原则。这是因为合同解释属于有相对人的意思表示的解释,故而需要考虑相对人的信赖保护问题。亦即,不能片面追求表意人的内心真实意思,而是要更加侧重于相对人所接收到的表意人表达出来的意思。从发展趋势上看,域外立法也逐渐采取了主观主义与和客观主义相...