最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:「出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应...
如何撰写二手房购房定金协议书?
5.附加条款根据具体情况,协议书还可以包含一些附加条款,如装修保留、家具电器处理等。这些条款的添加可以使协议更加全面,更好地保护双方的利益。6.签字盖章最后,协议书应当由买卖双方签字并加盖印章。签字盖章是协议书生效的法定程序,也是双方对协议内容的最终确认。以下是一个简单的二手房购房定金协议书样本表...
...二手房被陌生人强行入住 法官:房屋尚未进行权属登记,买卖协议...
法官指出,二手房小区周边设施成熟,又不需要承担“烂尾”等风险,是不少人购房的首选,但二手房买卖还需要注意房屋没有产权证、房屋有多个共有产权人等风险。房屋无房产证意味着难以确定房屋物权人身份,且无房产证房屋不能办理变更登记,即使完成房屋的交易,但房屋的物权人实际还是卖方。一旦卖方不是物权人本人,或卖方...
二手房定金协议书如何撰写?
签字盖章:协议书最后应有买卖双方的签字和盖章,以及签订日期。签字盖章是协议书生效的法定要件,确保了协议的法律效力。以下是一个简单的二手房定金协议书样本表格:撰写二手房定金协议书时,务必确保所有信息的准确性和完整性,以保障双方的权益。同时,建议在签订协议前咨询专业的房产律师,确保协议的合法性和有效性。
买方二手房买卖合同签订注意事项,含合肥二手房买卖模板合同下载
买方在买二手房时,签订二手房买卖合同是非常重要的环节。本文为二手房交易时签订买卖合同的注意事项介绍,文末有领取合肥二手房交易买卖合同模板方式,还有买方中介居间合同模板。1、核验房产证和身份证:核对房产证原件和身份证原件,并确保所有在房产证上登记的人员都在
二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!
实践中,二手房买卖交易中签订“阴阳合同”表面上看似可以避税,实际上潜藏巨大法律风险,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款之规定,对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款(www.e993.com)2024年7月29日。此外,我国《刑法》第二百零一条规定,纳税人采取...
【处长解读政策】(第七期)把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖...
二手房买卖合同网签备案可以保障交易双方的安全,防止“一房二卖”,维护交易双方合法权益。西安市全面实行二手房买卖合同网签备案工作。今年6月,西安市启用存量房买卖合同网签备案人脸识别电子签约系统,依托i西安平台,只需要在手机上操作,即可办理合同电子签约、变更、注销以及存量房交易资金监管协议的签订、变更和注销,实现...
最新版!南宁市发布存量房买卖及房屋租赁合同示范文本
近日,南宁市住房和城乡建设局会同国家税务总局南宁市税务局修订《南宁市存量房(二手房)买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》示范文本,并印发通知。自2023年9月15日起启用2023版合同示范文本,原合同示范文本停止使用,已网签备案的旧版合同仍有效。同时,市住建局还印发了《南宁市存量房(二手房)买卖经纪服务合同》《南宁市...
*ST新海退市;富时罗素纳A指数样本定期调整生效……重要消息还有这些
富时罗素纳A指数样本定期调整生效增量资金流入A股3月18日,富时罗素全球股票指数纳A样本股一季度定期调整正式生效,本次常规调整新增纳A样本股76只,其中沪市40只,深市36只。市场分析人士表示,本次调整预计可为A股带来超50亿元增量资金,同时也将会提升外资主动资金对A股的配置热情和交易活跃度。
二手房屋出售 七点避坑指南
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责...