签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
未办理产权变更登记不影响房屋买卖合同的效力,合同自成立时生效。迟延支付购房款的解除权买受人迟延支付购房款,经催告后三个月内仍未履行,出卖人可请求解除合同。解除权有行使期限。租赁房屋的买卖与居住权租赁房屋在租赁期间被卖的,不影响原租赁合同的效力,租房人有权继续居住。承租人的优先购买权出租人出卖...
认签字还是认盖章?签订合同时这些要点特别注意!
买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人,买受人支付价款的合同。考虑到房屋、船舶、网络购物以及特种买卖合同纠纷在法律适用方面的特殊性和独立性,故仅就企业普通买卖合同的风险与防范进行探讨。梁春霞法官首先介绍了合同的订立方式:买卖合同订立的方式包括书面、口头或者其他形式。书面形式是指合同书、信件、电报、...
口头约定借他人名义买房,还清贷款后出资人起诉过户
上述民事判决书中记载:2003年8月7日,甲公司(出卖人)与张美玲(买受人)签订《商品房买卖合同》。合同约定,购买涉案房屋。总金额为397902元。2003年9月27日,张美玲(甲方)、某银行(乙方)、甲公司(丙方)签订《住房贷款借款合同》,约定乙方向甲方提供贷款318000元,借款期限总计240个月,张美玲...
出卖人因自身原因,未能在合同约定期限内为买受人办理房屋权属证书...
买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的...
购房后多年卖方主张当时出售房屋授权为伪造要求合同无效案例
2007年7月17日,赵某旭作为原告的代理人与高某杰就北京市朝阳区一号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》(网签备案合同),约定房屋成交价28万元。2007年7月17日,北京市朝阳区一号房屋所有权人转移登记至高某杰名下。该房至今由高某杰使用。庭审中,周某鹏提供委托人为原告的授权委托书两份,一是2007年5月18日...
“送”的花园是公共绿地 宣城一开发商被判退还4万多元
8月31日,大皖新闻记者从宣城市宣州区人民法院了解到,该院近日在审理一起房屋买卖合同纠纷案件时,认为开发商行为构成违约,应当承担相应的违约责任,综合同向同户型的二楼房价等多种因素,判令开发商退还业主4万多元购房款差价(www.e993.com)2024年9月8日。开发商不服提起上诉,二审法院判决驳回上诉,维持原判。宣城某置业公司的工作人员告诉章...
市三中法院房屋买卖合同纠纷典型案例
03.芦某与王某某、李某某房屋买卖合同纠纷案典型意义:诚实信用不仅是中华民族的传统美德,也是社会主义市场经济的重要基石,更是民法典的基本原则。在房屋买卖合同中,出卖人应当就房屋使用情况、是否涉及非正常死亡事件进行如实披露。本案中,出卖人隐瞒了房屋曾发生非正常死亡这一重要事实,严重影响买受人就案涉房屋的...
深圳一卖家质疑遇到“职业背债人” 二手房屋出售 七点避坑指南
在吴女士提供的《买方主体变更确认书》的复印件中可以看到,卖方和买方一栏都有签署名字并且按下手印,但“新买方”一栏则是空白。这份“变更”合同意味着过户的时候,吴女士可能会把房屋过户给除了AB外的第三方。“我卖房给了丙方,那么谁给我房款呢?是签合同的买家A、B;还是过户的丙方?这笔钱会不会被追讨回去?
最高院:无证房屋买卖合同是否有效?出卖人不履行的如何过户?
房屋买卖合同签订后,出卖人以没有房产证由拒绝继续履行合同,买房人诉至法院要求继续履行,法院可以依职权追加开发商为第三人,判令其协助办证,房屋买卖合同继续履行。《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》第二条规定:...
一房二卖起纷争,白云法院这样判
一房二卖起纷争,白云法院这样判以案释法一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。本案中周某与尹某达成购房合意后又将房屋卖给陈某,其行为是否需要承担违约责任?且看白云法院如何判决。基本案情:2023年6月15日,原告尹某(买房人)与被告周某(卖房人)...