二手房买卖合同中应关注哪些要点?
1.房屋信息确认合同中应详细列明房屋的具体位置、建筑面积、房屋结构、房屋用途、房屋现状等信息。买家应核实这些信息与实际房屋情况是否一致,以避免未来可能出现的纠纷。2.交易价格及支付方式明确房屋的交易价格,包括定金、首付比例、贷款金额及支付时间表。支付方式应详细到每次付款的具体日期和金额,确保双方对交...
二手房买卖合同需要注意哪些问题?
1.确认产权清晰在签订合同前,买方应通过房产证、土地使用证等相关文件确认房屋的产权是否清晰,是否存在抵押、查封等情况。这些信息可以通过房产交易中心或相关政府部门查询得到。2.明确交易价格合同中应明确标注房屋的交易价格,包括房屋本身的价格以及可能涉及的附属设施、装修等附加价值。同时,还应明确税费的分担方...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
我们从四个方面来讲这块内容:第一个是我们实践中法律规定等等认定有效的几种情况;第二个实践中阴阳合同或者黑白合同的效力如何;第三个当事人自己拟定的房屋买卖合同,不是房产交易中心的示范文本,我们签订自拟的房屋买卖合同效力如何;第四个我们实践中比较多的是房地产买卖居间协议、三方协议的性质和效力又是如何。这些...
北京房产律师——房屋一房二卖引发的合同无效案例
2007年2月27日,二原告与北京F公司(后更名为F公司)签订《北京市商品房现房买卖合同》,约定:二原告购买北京市朝阳区(即a号房屋),房屋套内面积100.5平方米,商品房单价为24942.06元,总价款2523139元;二原告采取一次性付款方式付款;F公司应当在2007年6月30日前向二原告交付房屋。F公司与二原告签订《关于无偿使用地...
佛山房屋买卖合同纠纷案件连续四年下降
近日,佛山市中级人民法院发布《房屋买卖合同纠纷案件审判白皮书(2019-2022)》及十大典型案例,分析佛山法院2019-2022年房屋买卖合同纠纷案件的审理情况,总结纠纷常见问题及裁判规则,梳理房屋交易及相关环节存在的法律风险,并提出对策与建议,以期发挥司法裁判对市场的规范和引导作用,为佛山经济社会高质量发展贡献智慧与力量。
如何确保二手房买卖合同代签的合法性?
5.合同备案和公示完成合同签订后,应及时将合同及相关文件提交给房地产交易中心进行备案(www.e993.com)2024年10月19日。此外,根据当地法律规定,可能还需要在指定的公示平台上进行公示,以确保交易的透明度和公众知情权。通过上述步骤,可以有效确保二手房买卖合同代签的合法性,保障交易双方的权益,避免潜在的法律风险。在实际操作中,每一环节都应严...
房产买卖律师——为避税以较低价格签署网签,卖方不愿履行怎么办
第二,因周某杰拒不按照1866万元实际成交价办理网签登记并依法纳税,造成本案无法依法办理网签及过户手续,周某杰应承担违约责任,我不应向周某杰承担违约金或赔偿责任,不应赔偿周某杰租金等损失。综上,请法院驳回周某杰全部诉讼请求。Y公司对本诉述称:如果双方同意继续履行房屋买卖合同,Y公司愿意配合双方办理交易手续。
二手房买卖济南版合同昨启用 中介不得经手房款
记者了解到,合同第二条“房款支付”上,明确规定:签订合同时,买受人向出卖人支付的定金,可抵房屋价款。“这一条明确了买房定金是直接交给卖房者的,原则上来说,中介不得经手房屋的交易资金。”李胜伟解释,中介收取的主要是房屋佣金,合同也对佣金标准做了明确说明。合同第六条设定了经纪方促成签订合同并分别完成与...
上海二中院2016-2020年二手房买卖合同纠纷案件审判白皮书
一、二手房屋买卖合同纠纷案件的基本情况(一)纠纷数量随调控政策波动大2016年至2020年期间,上海二中院审结二手房屋买卖合同纠纷共2464件,其中2016年审结416件,2017年审结790件,2018年审结472件,2019年审结409件,2020年审结377件。从历年的数据可以看出,2017年的结案数量较上一年出现了近一倍的增长,达到近五年结...
上海开通二手房“手拉手”交易网上签合同,目前成交占比较小
10月26日,上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告,为持续优化营商环境,进一步推进政务服务“一网通办”,让信息多跑路、群众少跑腿,方便人民群众存量房买卖合同网上签约,定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。上海市房地产交易...