北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同哪些条款是必须的?
1.**当事人信息**:包括买卖双方的姓名或名称、住所、联系方式等。2.**房屋基本情况**:明确房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3.**房屋价款**:包括房屋的总价款、付款方式、付款条件和付款时间。4.**履行期限、地点和方式**:明确交房的时间、条件、地点以及交付方...
北京长通律师事务所提醒:房屋买卖合同常见法律陷阱
在房屋买卖合同中,存在多种可能的法律陷阱,以下是一些常见的风险点:北京长通律师事务所1.**合同主体问题**:确保合同中的卖方是房屋的合法所有者,且有完全的处分权。如果卖方不是房屋的合法所有者,或者合同上的开发商并不是该房产土地的拥有者,可能导致合同无效。2.**合同条款含糊**:合同中的条款应明确...
房产买卖律师探讨:夫妻共有房屋一方出售合同的有效性争议
2013年3月28日,赵立强与R公司签订房屋买卖合同,约定购买一号房屋,总价款5715516元。2013年7月2日,赵立强与R公司签订合同购买A号车位,车位款20万元。2.协议签订及履行情况2013年2月28日,郭慧芳与原告吴俊生签订《协议书》,约定转让一号房屋,总价款766万元,后协商为776万元,原告需于签署后24小时内支付全部购房款,...
了解房产交易:房屋买卖合同如何有效成立?
1,要确保买卖双方都是具备完整民事行为能力的人,简单来说,就是得是成年人,并且头脑清醒,能够自主做决定。同时,双方的意愿必须是真实的,这意味着我们在签署合同时,心里想的和纸上写的要一致,不能有被胁迫或者欺骗的情况。朝阳热门榜第6名打电话2,我们的合同内容不可以违法,也不能触犯社会公德。比如,你不能...
房产买卖律师——房屋买卖双方未签署书面合同,买方起诉退款案例
本案中,虽然吴某芳向林某慧出具了收条一张,载明收到林某慧房屋定金1920000元,但从双方微信聊天记录中也无法显示出双方就房屋总价款达成一致意见,更未对房屋交付时间、房屋过户时间、付款方式等事关房屋买卖合同重要内容的条款达成一致意见。其次,《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让时,...
五个“一房二卖”纠纷典型案例、审理情况、提示建议|实务方圆
法院经审理认为,两份房屋买卖合同均真实有效,在各方均未办理过户且诉讼前均未占有房屋的情况下,应根据公平合理原则,综合考虑合同成立先后、履行先后等情况,确定殷某为继续履行案涉房屋买卖合同的买受人(www.e993.com)2024年10月19日。典型意义在一房二卖案件审理中,数份合同均为有效且各买受人均要求履行合同时,若各方均未办理房屋所有权转移...
《中国法院2023年度案例》相关案例汇总
2020年8月,吕某标与付某签订赠与合同,吕某标将涉案房屋赠与付某所有,付某表示接受赠与,同日双方办理过户。10月,付某与李某纯签订房屋买卖合同,约定李某纯以646万元的价格购买涉案房屋,合同已经履行完毕并已完成过户。后付某多次向吕某标账户转款共计646.6万元。
妻子婚后偷偷卖房,丈夫要追回,法院却驳回了
一、婚内未经另一方同意擅自出卖房屋,房屋买卖合同并不因此而当然无效丈夫或妻子非因家庭日常生活需要处分夫妻共同财产时,应当征得另一方的同意,未经另一方同意而私自处分夫妻共同财产的构成无权处分,但无权处分并不影响买卖合同的效力。需要注意的是,如果法院在案件审理过程中查明存在恶意串通损害第三人利益的情形时,房...
热问|办完房屋过户手续,买卖双方还能解除合同吗?
可以解除合同,即使房屋已经过户。新京报记者张建封面图/资料图片编辑武新校对刘军...
房屋买卖要诚信 签订合同应履行
花都法院一审确认韩梅梅与李雷签订的《房屋买卖合同》《房屋买卖补充协议书》解除,李雷向韩梅梅返还定金、支付违约金并赔偿中介服务费。李雷不服提起上诉,本案经广州中院二审维持原判。根据《房屋买卖补充协议书》,李雷在重新约定的最迟日期内未办理抵押涂销手续,且至韩梅梅起诉后,仍未办理抵押涂销手续,属于消极履行合同...