以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人民法院行政裁定书(2019)粤行申1441号再审申请人(一审原...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。03法官说法物业服务水平关乎民生,是人民群众热切关注的社会治理问题。妥善处理物业纠纷是人民法院发挥司法服务职能的现实需要,也是司法助推社会治理不断优化的重要路径。根据过往案例,业主委员会的诉讼主体资格认定是当事人双方的争议焦点。有的新成立的业主委员会对之前任期已经...
案件实录之业主委员会的请求权
房屋维修资金属于全体业主共有,业主委员会可以代表全体业主要求开发商返还房屋维修资金,但受返主体和受返形式应当受到限制,不能随意扩大业主委员会在诉讼中的请求权。二案件索引一审:乌海市乌达区人民法院(2023)内0304民初1001号民事裁定。三基本案情原告:乌达区某小区业主委员会。被告:乌海市某房地产开发有...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
侵害名誉权作为一般侵权行为,其成立一般采用“四要件说”,即行为人实施了侵害名誉权的行为、行为人主观上存在过错、受害人确有名誉受损的事实、行为人的行为与受害人名誉受损之间存在因果关系。司法实践中,业主的舆论监督引发的名誉侵权纠纷,主要是业主与业主委员会成员、物业公司或其他业主之间,通常因小区公共设施、维...
业委会是否存在“违法”这一说?
首先,对于行政机关,法无授权即禁止,法律是否有授权其认定尚不明确的“法律主体资格”认定违法与否的规定?如果不是法律上的人,责任谁来承担?如果是全体业主承担,法律依据是什么?其次,如果要认定“业主委员会”违法,当事人如何确定?可能有的人会认为“其他”,这个其他的前提是,其具备可以认定的可能性,前已述及,目...
仲裁司法审查的程序规范与审查标准
在程序规范方面,明确回应了当事人主体资格、内部报核程序、调查取证等问题,例如申请确认仲裁协议效力和申请撤销仲裁裁决等程序的申请人都应限定在仲裁协议或裁决“当事人”范围内,案外人仅能申请不予执行仲裁裁决程序;人民法院需正确理解《报核规定》,避免无效报核;人民法院在办理仲裁司法审查案件时应当享有调查取证的...
最高人民法院:关于民商事案件适法观点选编(二)
其一,我国理论和实践都认为除非当事人明确约定该违约金为惩罚性质,否则即认定为补偿性违约金,违约定金也应当作同样的处理。所以,承租人的损失仍然能得到保护,不会出现不公平的结果。其二,法律适用基本的思考顺序是,先适用具体的法律规则,在具体的法律规范难以解决系争问题时才能求助基本原则,而不是直接求助于民法的基...
浙江常山:径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年8月22日,该小区100多名业主向相关部门联名提出,业委会未经法定程序召开业主大会和表决,不符合法律的形式要求和实质要求,要求监督该小区业委会依法合规履职。同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,...
中华人民共和国民法典
第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;...