聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第四,组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂,不少小区业委会“难产”的主要原因之一,就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作,都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异议...
微信群发表不当言论将承担法律责任
微信群发表不当言论将承担法律责任本文转自:西宁晚报公民在网络空间开展社交活动时,需要明确权利范围,遵守法律法规,网络社交平台并非法外之地,一旦超过“底线”,越过“红线”,便要为自己的言行承担相应的法律责任。案情简介:张某和李某均系城东区某小区业主,李某对业委会主任张某工作态度及业委会关于更换物业公...
“小区吹哨、党员报到”之后……
党建统领下,璧山区建立了“小区业委会申请—区住房城乡建委批复—区民政局审核登记”流程,推动业委会登记为民办非企业单位,明确业委会法律主体地位,开通业委会对公账户,向税务部门申领发票,实现业委会合法化、实体化运行,允许业委会对小区公共区域依法进行自主经营和管理。盘活用好公共资源,规范使用大修基金,自主选...
两会好声音丨曾梦龙:对物业评星定级,业委会领薪资
同时,业委会的法律地位不明确。他例举,在小区治理的几个主体中,居委会目前属于特别法人,物业公司属于营利法人,而业主委员会尚无明确的法律身份,不具备法人资格,无法行使法人资格权利、承担相应的民事主体法律责任。“这就导致了在司法实践中,对业委会侵占业主利益的行为,因其没有明确的法律身份而难以查处。”...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
本案承办法官认为,原告与第二届业主委员会签订的合同是双方真实意思表示且不违反法律规定,对双方具有法律约束力,双方应依约享有权利、履行义务,第二届业主委员会换届后应由被告即第四届业主委员会承继合同的权利义务(www.e993.com)2024年10月17日。所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
在城市社区中,居委会、物业公司和业委会是三个基本的治理主体,通常也被称为“三驾马车”。在这三个治理主体中,居委会属于特别法人,物业公司属于营利法人,业委会在现行法律中尚没有明确的法律身份,从而处于一种不对等的法律地位。在地方司法实践中,一些物业纠纷案件中,业委会有时也会被赋予诉讼主体资格。总体来...
健全社区共治的关键一环
在城市社区中,居委会、物业公司和业委会是三个基本的治理主体,通常也被称为“三驾马车”。在这三个治理主体中,居委会属于特别法人,物业公司属于营利法人,业委会在现行法律中尚没有明确的法律身份,从而处于一种不对等的法律地位。在地方司法实践中,一些物业纠纷案件中,业委会有时也会被赋予诉讼主体资格。总体来...
一个产品经理做了业委会主任:“我不惯他们这毛病”
这里又涉及到另一个问题:业委会它的法律主体地位现在是很模糊的。财务上,我们不能像企业一样,或者说不太容易像企业一样去银行开对公账户。物业倒不是不愿意把这部分钱给我们,但是现实中就遇到了企业财务操作上的问题,这个钱不能直接从公司账到个人账。
业委会设立物业公司是否合法
三、业委会设立物业公司的合法性第一,这是一家按照《公司法》设立的“一人有限责任公司”,当然是合法的法律主体。第二,从法律上分析,这家公司的设立主体即股东,并非是业主委员会,而是业主委员会成员,丝毫不影响公司的合法性地位。第三,由于案涉物业公司是业主委员会成员设立的,并非业主委员会的行为,并未违反...