以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人民法院行政裁定书(2019)粤行申1441号再审申请人(一审原...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应诉。...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
一种观点认为,原告应当以第二届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于与原告签订合同的主体为第二届业主委员会而非第四届业主委员会。另一种观点认为,原告应当以第四届业主委员会作为被告提起诉讼,理由在于原告提起诉讼时第二届业主委员会的任期已经届满并由第四届业主委员会开展工作,故第二届业主委员会所签合同中...
业委会起诉拿回商铺占用的车位
对此徐旭东表示,小区业主委员会可以按照管理规约的约定获得业主授权,代表全体业主作为诉讼主体,依法提起民事诉讼,要求开发商或相关商户停止侵害、恢复原状,或者将经授权使用所得收益归全体业主所有,但小区业主个人无权提起诉讼。
无锡一小区业委会起诉夺回商铺占用车位,赢了!
小区业主应当如何维护自身权益呢?对于这一问题徐旭东表示,小区业主委员会可以按照管理规约的约定获得业主授权,代表全体业主作为诉讼主体,依法提起民事诉讼,要求开发商或相关商户停止侵害、恢复原状,或者将经授权使用所得收益归全体业主所有,但小区业主个人无权提起诉讼。扬子晚报/紫牛新闻记者万承源校对盛媛媛...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
同年12月,姜某等7人作为小区业主代表,将小区业主委员会诉至浙江省常山县人民法院,要求撤销某业委会于2022年9月5日作出的物业服务合同续签公示通知,依法撤销业委会与物业公司签订的物业服务合同(www.e993.com)2024年9月16日。浙江某物业服务有限公司作为第三人参与诉讼。被告业委会辩称,选择与第三人续聘不是被告单方决定,是小区业主共同选择的...
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
在审判实践中,离婚与离婚损害赔偿之诉一般有两种结合方式:一是无过错方提出离婚请求,并同时提出离婚损害赔偿请求;二是过错方提出离婚请求,而无过错方提出离婚损害赔偿请求。对于无过错方作为被告的,一种可能是无过错方在一审、二审程序中均不同意离婚,也就不会考虑到提出离婚损害赔偿请求的问题。从切实保护无过错方的...
赣州中院发布涉物业服务合同纠纷典型案例
根据《民法典》第284条规定,我国物业服务模式包括物业公司专业管理、业主自行管理和其他管理人管理。业主委员会作为业主的自治组织,经业主大会或代表大会选举产生,受全体业主的委托负责小区的物业服务,与业主之间形成了物业服务法律关系,其作为原告起诉,诉讼主体适格。
业委会是否存在“违法”这一说?
当然,从官方角度,当需要业主委员会承担责任时,当然希望业主委员会不论是否具有主体资格,最好是将业主委员会囊括进来,见下文分析。三、法律、行政法规的规定第一,《民法典》不存在关于业主委员会违法的规定。第二,国务院《物业管理条例》第六章法律责任,包括对物业、建设单位、业主违法的法律责任。其中第65条“业...
姜彩熠:业主权利被限制,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
第一款规定:“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为,可以自己的名义提起诉讼。”第二款规定:“业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”六位业主起诉镇政府两起行政案件接连败诉,引发了姜彩熠律师对第十八条的思考。姜彩熠认为,第十八条...