以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。法院判决本案的审理涉及对两个问题的判断,一是业主委员会的权源及性质,二是业主委员会备案的性质及对业主委员会诉讼主体资格的影响。第一,从业主委员会的权源及性质看,首先,根据原《中华人民共和国物权...
业主大会手机投票应该被“停止”?
即使是手机投票存在问题,这种异议解决的主体应属于此次业主大会组织者业主委员会,并非镇政府;镇政府这种粗暴的、未经过业主委员会对异议处理,直接通过行政权力发布《××镇人民政府关于在业主大会中停止手机投票方式的函》,要求停止的行为,显然是违法的。最后,我们认为镇政府正确处理方式应该是:1.收到“有业主向答...
...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...
需要小区成立业主大会,选举业主委员会。其次,即使选举了业主委员会的情况下,由于法律上没有规定业主委员会可以直接提起诉讼,再加上提起诉讼属于重大事项,需要反映业主的真实意志,因此如果业主大会没有授权,业主委员会也不具备原告主体资格。业主委员会执行业主大会的决定事项,对外履行职责,需要遵循业主委员会章程及工作规则...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
业主的舆论监督是否侵害他人名誉权的司法审查要点作为民事主体的一项基本权利,名誉权是指民事主体依法享有维护自己名誉,并排除他人侵害的权利。名誉权是一种绝对权,但在保护上具有相对性,即相较于生命权、身体权、健康权等物质性人格权,它并非在任何情形下都受到绝对的保护。名誉权的保护会因主体的身份、个人的社会...
案件实录之业主委员会的请求权
理由是:根据《中华人民共和国民法典》第二百八十条之规定,“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销(www.e993.com)2024年10月21日。”说明业主委员会是具有一定诉讼主体资格,能够以自己的名义起诉和应诉。第二种意见认为,业主委员会不能要求开发商返还房屋维修资金。理由是:根据《中华人民共和国...
姜彩熠:业主权利被限制,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
姜彩熠对笔者进一步解释道,物业法规中关于“三分之二”和“双过半”的规定,是关于小区业委会选举和小区重大事项决定的规定,与原告诉讼主体资格没有直接关系。作为公民,作为业主,只要认为政府的行政行为侵犯其合法权益,或者认为行政行为与本人有利害关系,就有权提起行政诉讼,就具备了原告主体资格,完全可以用自己...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
从后续续聘工作看,业主仍可提意见保障权益,业委会在此基础上作出是否续聘决定,被告进行的公示活动是公开透明、合理合法的,最终通过了续聘决定。原告在明知已公示的情况下,并未按要求提出意见,反而通过起诉来撤销是不当的。司法建议推动业主大会召开根据规定,县(市、区)住房和城乡建设行政主管部门对行政区域内物业...
【头条】重庆一业委会起诉业主拒缴大修基金,判决结果来了
相关权利主体可起诉维修费用南岸区法院受理该案件后,报请五中院提审获通过,由五中院进行审理。从五中院的审判结果来看,驳回了骏逸天下业委会起诉个别业主补交大修基金的诉讼请求。法院认为,按照建设部和重庆市有关大修基金的管理规定,每套房屋的大修基金建立单独账户。按照大修基金使用具体操作,每次使用大修基金时,按...
法治面|业主投诉小区违建15年无果,有资格起诉监管部门吗?
业主委员会不起诉的,专有部分占建筑物总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼’的规定。故刘丽娟与东莞城管局查处该小区违法建设的处理结果没有法律上的利害关系,其不具有提起本案诉讼的原告主体资格。”刘丽娟不服一审结果,提起上诉。2023年5月,广东省高级人民法院作出终审裁定,也以涉案违建未对...