农村房屋买卖协议效力:司法裁判中证据审查与集体土地政策的交融

农村宅基地归村集体所有,具有福利性质,旨在保障本村村民居住权益。相关法律法规对宅基地流转进行严格限制,如国务院办公厅及国家土地管理局的规定,禁止城镇居民购买农村宅基地及房屋,目的在于防止宅基地流转出原集体经济组织,避免损害本集体经济组织其他成员的社会保障与福利。这是基于农村土地制度的特殊性,确保宅基地资源在...

宅基地确权登记的10个问答!

《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。《中华人民共和国民法典》第二百六十一条规定农村集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定宅基地使用权人依法对集体所...

宅基地的本质是对集体土地究竟实行彻底计划经济还是彻底市场经济

在具体政策方面，一是原住民，在不超过户均或人均面积前提下，是以象征性价格取得相应宅基地，而超过部分的面积则严格执行市场价格；二是其他自然人、法人及社会组织，以市场价格通过经济合同方式从集体土地所有权人获取宅基地。一方面，农村有大量耕地被抛荒，大家都反映农村已经没有多少人了，另一方面，对集体土地的经...

【聚焦】有关农村宅基地确权、集体土地所有权……都是大家关心的!

后开展集体土地所有权确权登记工作的推进模式,全区农村宅基地地籍调查工作已全部完成,宅基地总数为446316宗,确权发证工作有序推进,现已发证283203宗,发证完成率为63.45%;全区集体土地所有权确权登记发证试点在四个县已完成了3838宗集体土地所有权外业地籍调查,2016年已在全区正式启动实施。

宅基地与集体成员权有偿退出是否违背经济规律突破道德底线

1、宅基地的最初来源。在中国，土地不是国有土地就是集体土地，并不存在私有土地。这里的宅基地毫无疑问是集体土地。在社会主义市场经济环境下，土地作为主要的生产要素和市场资源，其属性必须是商品，是商品就必须反映价值。获得宅基地，从集体土地经营角度，规范流程应该由村级集体经济组织与申请宅基地农户签订宅基地...

农业部一把手韩俊发出警示,禁止回乡干部分宅基地,国家给农民发...

农民手里的三权,土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,最核心最要紧的就是宅基地使用权(www.e993.com)2024年11月26日。虽然在中国的政策里,城市土地国有,农村土地集体所有,个人是无权拥有土地,但是农村宅基地的使用权,是远比土地承包权要重要的权力,除了不能自由买卖之外,几乎就是农民的私有财产。

清晰解读《《中华人民共和国农村集体经济组织法》

但集体的产权,这就模糊了。比如相关的法律规律,宅基地如果上面的房屋倒塌后,那么这个宅基地就归集体了;当然,现实中,这种情况极少,因为宅基地现实是处于可继承的状态,除非就是该村荒废了。如何处理集体产权,也是要先进行确权。也即,集体产权要从模糊不清的公有制修改成产权明确的共有制。

贫困户拆房之后,宅基地到底归谁?原来是这样!

原来是这样!当我们在农村,看见一栋栋旧房被拆,新居拔地而起,你或许会疑问,那些拆除后的土地归谁所有?其实,无论房子旧与新,宅基地的主人都是不变的—那就是集体。根据《农村宅基地管理办法》第八条,农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、...

农村宅基地问题明白纸

农村宅基地归本集体成员集体所有。《中华人民共和国宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)第五十九条规定,农村集体所有的不动产和动产,属于本集体成员集体所有。

张保红|宅基地“三权分置”的前见与构造

“受让资格成员权说”的问题是,其一,依据该说,目前宅基地使用权人实际上没有将宅基地使用权流转而仅流转了宅基地上的房屋,宅基地使用权则退回给集体。如此做法不仅对目前宅基地使用权人不公平,而且也难以理解权利人为何愿意将目前宅基地使用权无偿退回给集体。其二,集体将收回的宅基地使用权变更为集体建设用地使用权...