红楼知乎:二手房的真实年限如何判断?
人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起,准确地说,是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子,开发商2005年拿地,购房者2010年入手,那么购房者入手这套房子时,剩余土地使用权也就65年了,土地使用权到期时间是2005+70=2075年。一、二手房的真实...
红楼知乎:购房人没有房产证会有什么风险?
所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。不动产权证书当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,...
红楼知乎:房屋抵押贷款和房屋按揭贷款有什么区别?
1、没有房产证的房子没有房产证,也许房子已经被抵押在银行,已经办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押。也许是开发商一方还没有办理房产证,不管哪种原因,银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。2、小产权房、企业厂房、回迁房等类似小产权房这种,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行对于此类也是拒绝。
红楼知乎 法拍房信息在哪里看?如何购买?
经济适用房:如涉及经济适用房,需要补足差价。其他瑕疵:竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、无房产证、违规搭建等,所以购房者需要在购买前了解房屋的具体详情。这里需要特别指出,房主身份如果是企业,还要额外增收土地增值税!还有一种特殊情况要注意,如果房子上一手交易还...
红楼知乎:个人住房公积金组合贷款业务指南
(六)借款人申请贷款的住房非别壁、商业用房、商住两用房等投资性住房。(七)借款人家庭使用住房公积金贷款均未超过2次(含),且均无未结清的住房公积金贷款。(八)借款人购买的=手房龄为(从房屋建成时间算起)不超过20年的成套住宅,且须有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》或《不动产权证书》,产权清晰,无...