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138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4140、建筑密度又称:建筑覆盖率。141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数...

【江苏土地市场观察】南京江北新区:土地市场如何重回健康轨道?

业内人士指出,目前南京土地市场各个区域板块差异性非常大,“比如玄武区,去年一年只出让了一幅地块,本次徐庄地块的出让,是对区域市场的补货;再比如建邺区,目前河西北部板块只有一幅地块待开发,此次增加一幅地块,也属于合理增加供给;压力比较大的是江北新区,该区域前几年出让的地块还有大量的没有开发上市,现在继续推出...

安徽一贪官落泪请求轻判情妇:早日出狱照顾儿子

拥有170万人口的安徽太和县,房地产市场需求较大,但近年来有两大怪现象:一是外地开发商难以进入;二是少数本地开发商垄断市场,乱买私买土地、私改规划、私调建筑容积率、乱建违章建筑等现象突出。由宿州市中级人民法院开庭审理的阜阳市人大常委会原副主任、太和县委原书记刘家坤受贿一案,揭开了太和县土地房产市场乱象...

大高层会变成“贫民窟”的传言,你真信了吗?

近年合肥新房市场随着容积率降低,小高层成为主流,这类产品在市场上更受认可,也具备一定的溢价。相对应的是高层价格要低一些,这些确实是真实发生的,但如果把原因全部归结于大高层,并不恰当。更核心的还是在于城市、地段、产品,尤其是所在地方的人口状况和产业发展情况,这两者决定了需求量、购买力以及土地价值。在知...

北京,为什么会没有大家说的那么繁华?

路真的越宽越好吗?规划是一门专业科学,街道建筑的高度和街道宽度是有比例关系的,直接影响到街道美观和行人心理尺度的感受。街道宽度和建筑高度比例是有讲究的宽窄程度要视情而定,要兼顾步行度、商业氛围和交通通行能力。而北京的马路却全部是大宽路,无论环路还是二级路——...

广州卖地,逐步提速|平方米_新浪财经_新浪网

近日,广州市规划和自然资源局相关负责人表示,不会因为房子卖得不好,就要把土地价格降下来(www.e993.com)2024年11月25日。地价是按照国家政策、经过市场评估而定的,所有评估程序都需合法。一宗用地的价格,与城市价值、地块周边市场价值等都有关系。不论是企业还是个人买家,对地价更应以长远预期来判断其价值。

高善文辟谣最近疯传小视频!涉如何解决房地产危机等话题

换句话来讲,从销售金额来看,东北地区也经历了显著的泡沫化,销售面积打了6折,为什么销售金额占GDP比例还上去了,它肯定是跟价格有关系,而且整个东北全境基本上都是这样。从这个指标的定义出发,东北地区似乎也经历了显著的泡沫化,但是为什么东北在人口流出的条件下仍然能够经历泡沫化呢?为什么大多数人的经验和直觉都很...

北京楼市,画下句点了!

在2024年北京的首场土拍中，中建壹品以底价22.3亿元摘得丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-041地块，土地面积约2.58万平方米，规划建筑面积约5.67万平方米，容积率2.2。成交楼面价为3.93万元/平方米，销售指导价7.2万元/平方米，浮动比例8%。而6月中旬该项目开盘，根据不同户型面积，单价最低只卖4.9...

北京天价学区房供不应求:10平米平房卖300多万

他介绍,目前建设学校的标准还是40年前的老标准,对容积率、楼层的要求过于落后,“像幼儿园容积率为0.6,只能建三层;小学容积率为0.8,只能建四层;中学容积率1.0,只能建五层,随着社会的发展,电梯、消防等技术的成熟,完全可以调整容积率指标。这样在有限的土地上就可容纳更多的学生,自然而然学区房的价格也就降下来了。”...

物业+报告|房地产多项指标构筑底部,回稳向好空间很大

这也和最近这几年购地数据下行是有直接关系的。就从今年一季度的各地土地市场来看,其对于提振房企新开工的积极性明显提高。比较典型的是,各地在改善型住房需求的用地政策方面做了调整优化,类似放宽对120平方米的住宅项目开发限制、对于一些住房配套建设减少容积率的计算等,这都有助于增大房企的盈利空间,自然也会增加新...