红楼知乎:哪些情况可以不交物业费?
编者按:在日常生活中,业主和物业公司发生纠纷的事情时有出现,认为物业收费价格不合理、对物业服务不满意、因房屋长期空置而不交纳物业费等问题也较为常见。那物业费究竟涵盖哪些服务范围呢?空置房、物业服务不满意等情况可以拒交物业费吗?一、对物业服务不满意是否可以拒交物业费?业主对物业服务不满意时,应当通过合法...
知乎万赞回答:中国大部分的高层住宅小区,最终都会沦为贫民窟
业主的逻辑很简单,物业费贵一点,物业有的赚,小区物业服务就会好。但是业主压根不知道物业公司股东是怎么想的。那我就告诉你吧。股东只会告诉经理,现在小区刚接房,物业费又高,设施设备是也是新的,大家要趁着这个时间段多赚一些钱,以后小区设施设备老化,需要更换,而且以后人工成本高,那时物业的收益就会降低。如果那时...
红楼知乎:房屋存在一定质量问题 可以拒付物业费吗?
法官说法在物业合同纠纷案件中,经常会发生开发商通知业主收楼,业主收楼时认为房屋存在质量问题,拒绝收楼进而拒绝交纳物业费的情况。根据《物业管理条例》第四十一条规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”根据上述法律规定,物业公司只能向业主主张房屋交付后的物业服务费,对...
红楼知乎:怎么判断小区物业的好坏?
通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,对物业公司的服务水平就要打个问号。温馨提示:现在市场上的新房,基本上是期房,这时候选物业,主要还是看物业品牌和以往开发商开发的已入住小区的口碑...
红楼知乎:不交物业费有什么后果?
编者按:物业费的全称是物业管理费,物业管理费一般是从购房者接房的时候开始计算的,大家要注意的是,接房日期以实际接房日期为准,不能只看购房合同中的日期,因为有些开发商会延期交房。开发商将达到条件的物业交付给购房者,需要办理相关的手续,并由购房者签署相关的凭据,也就是说,购房者交物业费的话,前提是办理了...
红楼知乎:买房“她”时代 女性首次置业该如何“避坑”?
低廉的物业费往往也会让购房者为之心动,不过,物业费并不是越便宜越好(www.e993.com)2024年9月20日。物业管理费的规定是由物业公司跟业主签合同的,交房后,开发商根本不能负责。同等地段和房价的房子,一定要首选品牌物业的小区。单身女性买房一般以自住为主,因此,物业的安全性一定是放在首位的。管理松散,物业不规范,防盗措施没配置好的小区,甚...
红楼知乎:小区监控坏了,业主家里被盗,可以拒付物业费吗?
与此同时,物业公司应做好小区的安全防范工作,保证小区人居环境的安全有序。需要特别说明的是:由于各案存在不同情况,本案对物业服务费收费标准的调整不普遍适用于所有物业服务合同纠纷案件。(综合整理自中山市第一人民法院、中山日报)相关链接:红楼知乎:家中失火楼道消防栓竟没水物业应当承担何种责任?
红楼知乎:业主拒交物业费7大理由,仅一种会被法院支持!
有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏,顶楼房屋漏水等问题,要求维修,但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格,业主就以此为由拒交物管费。对于维修义务的承担主体,应具体情况具体分析:如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内,由建设单位承担维修义务;在房屋质保期届满后,房屋专有部分由业主或...
红楼知乎:外墙脱落伤人损物,谁来负责?谁来维修?
如果过了质保期,出现外墙脱落,比较小范围的情况,应从物业费中拨出资金维修,如果外墙脱落较多、需要大面积维修,到达了公共维修资金的启动标准的,物业公司可以经过业主大会同意后,申请使用公共维修资金维修。但是,如果超出了保修期,经过司法鉴定,可以证明墙体的确存在严重质量问题,而不是随着时间流逝,自然脱落,那么将由开...