从中国近代商品经济发展史,看房地产行业分化

这阶段中国房地产行业是福利房与商品房共存的时代,受到工业经济发展红利带来的社会财富增长(外汇收入),房地产快速发展,房价开始上涨,1993年为应对过快上涨的房价,政府出台首个房地产调控政策。1997年亚洲金融危机爆发,政府为解决住房需求问题(需求侧危机),1998年终止福利分房,实行货币化分房,实际就是取消房地产“票证...

解释城市|火烧经济:金融+保险+房地产=富人游戏?

这时的生产经济—“火烧经济”是不是有了对应实体经济体—虚拟经济的味道了,但是,要完全对应,或者划上绝对边界并不现实。“二战”后,主要国家的发展之路几乎同时伴随着“火烧经济”的扩张之路。比如,1947年,美国金融保险和房地产增加值占GDP的比重大约只有8%;到1987年,这一比例已经上升到了17.3%,到2023年第三季...

人民日报:中国提振经济不会靠“砸钱”

因此,从实体经济和企业角度来讲,它的投资需求及资金的需求并不是特别旺盛。资金过度集中在虚拟经济既然宏观和微观都未表现出需要大量资金的迹象,金融市场为何会产生资金紧张的局面,到底是谁缺钱呢?“其实就是金融机构自己缺钱。”赵锡军表示,因为金融机构的钱并没有放在实体经济中,而是放在别的地方,比如说房地产,...

日本经济衰退30年,为何社会不乱?

低利率环境,加上做实业(出口)有困难,那就做虚拟经济,投资房地产,投资股票,此后日本房地产开始暴涨。直到1991年,日本房地产泡沫破灭。我们一般说“失去的三十年”,也是从1991年开始计算的。资产价格大幅下跌,银行金融坏账攀升,严重拖累经济。在过去30年里,日本经济平均增速不到1%。一开始,大家以为日本经济低迷是一个...

房价暴跌40%,曾经蒸蒸日上的越南,是如何成为“炒房坟场”的

原因是2015年越南颁布了新的土地法,全面开放本地土地产业。这下好了,全世界的地产投资者们就想像猫闻了腥一样,纷纷来到越南低价买房。大量的货币涌入房地产,持续推高房价,也让越南的GDP一路猛涨。但越南整体还是以出口业和服装制造的劳动密集型产业为主,没玩过房地产这么大的赌局,当地政府对国际资本市场运作的...

地产后开发时代“横”着长?冯仑称商品住宅市场将为2019年的1/3,马...

业内多方认为，当前房地产市场环境下，企业需要转变思维，需要重视企业运营能力的提升(www.e993.com)2024年11月25日。市场上一直存在房地产到底是实体经济还是虚拟经济的争论，优客工场创始人、共享际创始人毛大庆表示，“我始终都认为房地产就是制造业”，只是这个制造业中有一个主要的生产资料价格在短时期内飞速膨胀影响了老百姓的基础生活，要维持它...

【深度分析】邹天石教授:日本经济咸鱼大翻身背后的秘密

一方面中国因为大量人力物力资源被低价转移到了美国日本,让这个财富集团得以在美国日本股市房市买买买,另方面人民币长期被严重低估而导致中国国内消费市场不振,百姓缺少投资渠道和收益,实体企业缺少市场而放弃扩大再生产和技术提升,大量财富被迫陷入房地产,进一步推高民间债务压力,活钱变成了死钱,百姓失去了对未来经济正面...

以长三角为例:GDP不仅讲“总量”还要比“人均”更要看“结构”

二是企业利润的结构。如果实体经济类企业与虚拟经济类企业(金融、房地产等)两者的悬殊过大,固定资产投资下降的势头就很难扭转过来,再生产的积极性也会受挫。三是政府税收的支出结构。也有一个用于民生与用于建设和其它行政事务比例的协调问题,如果大量用在所谓的“超前”建设上,甚至是投在“政绩工程”、“烂尾工程...

21深度|何为实体经济,金融与实体经济的关系认识如何深化?

金融与实体经济失衡方面,何立峰进一步解释称,存在着资金脱实向虚的现象,大量资金在金融体系内自我循环,不仅加大了金融体系的风险,还进一步加重了实体经济的融资困难。考虑到房地产与金融业深度关联,中国房地产相关贷款占银行业贷款的三四成,还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。因此,房地产与实体经济的失衡,...

陈东升:泰康万亿资产要聚焦四大赛道

首先是来自于房地产市场。陈东升说,中国老百姓70%的财富都在房地产上面。相关产值达到了25万亿到35万亿,占国民经济的20%到30%,但今天遇到了巨大的挑战。他认为,地方政府需要从土地财政转向税收财政。而税收财政就是产业财政,产业财政就是企业财政,企业财政就是企业家财政,因此,只有企业家把产业做好,上缴税款,地方...