“跳单”有风险、带押过户应谨慎,法官提示注意这些买房细节
《民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。2023年3月,自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,就“带押过户”运行模式和服务方式进一步细化,鼓励企业和群众积极选择“带押...
新书推荐丨银行抵债资产疑难问题及案例解析|债权|动产|地役权|...
因此,银行工作人员急需一本在《民法典》实施下的准确、全面的操作指导用书。本书是银行在抵债和抵押活动中贯彻《民法典》,领会其中的法律精神的参考用书,可以帮助银行工作人员做好相关的工作。第二个亮点:判决要点归纳整理,立足实务以案说法。疑难问题中往往涉及法律问题及案件,本书力求对疑难问题的解析更准确、更务...
我与导师共学民法典(六)|浅析《民法典》第406条对“抵押房”过户...
《民法典》第406第2款规定“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人”,改变了《物权法》第191条规定的“抵押人经抵押权人同意转让抵押财产”的规则,即《民法典》更改了抵押期间转让财产的规则,由“经抵押权人同意”变为“通知抵押权人”,使得抵押物的流通更为便捷,确立了抵押权跟随抵押财产所有权的转移而转移...
住房贷款没还清如何过户?——我市权威部门解读“带押过户”新政策
《民法典》第406条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产...
房屋可不解抵过户?市民还得等一等
《民法典》物权编第406条第1款规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。”第406条第2款规定:“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”专家解读,这两个条款大致意思是,房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立...
「法治铁岭」《民法典》施行后已抵押的房产可以直接办理过户吗?
实践中购房者经常会采用银行借款的方式购买房屋,银行会要求办理房产抵押手续(www.e993.com)2024年7月9日。《民法典》施行以前,需要先还清银行贷款,银行才可以解除抵押,然后才可以办理房屋过户登记。而《民法典》实施之后,已抵押的房屋无需解除抵押也可以办理过户。根据民法典物权编第406条第1款规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人...
《民法典》新规则:已经抵押的房产,可以不解除抵押直接办理过户
2、已经抵押的房屋,可以不解除抵押直接办理过户买房一般都会通过银行借款,银行会要求办理房产抵押手续,也就是说,我们什么时候还清银行的钱,银行便可以为我们解除抵押,同时,房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后,这个问题将迎刃而解。根据民法典物权编第406条第1款规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人...
民法典出台,房屋买卖必须知道这些事!
买房一般都会通过银行贷款,银行会要求办理房产抵押手续,也就是说,我们什么时候还清银行的钱,银行才会为我们解除抵押,在解除抵押后,房子才可以过户。而民法典实施之后,这个问题将有新的操作方式。根据民法典物权编第406条第1款规定:“抵押期间抵押人可以转让抵押财产,当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,...
《民法典》中的“带抵押过户”实行了吗?
经开区的一位中介朋友表示:目前仍不能不解除抵押就办理过户,未来也较难施行,因为带给银行的风险有些大。4、弹性法条+银行顾虑是主因那我就好奇了,风险大,就能不顾《民法典》赋予我们的权利吗?结果仔细一看具体法条,原来是弹性的规定!《民法典》第406条第一款确实规定“抵押财产转让的,抵押权不受影响。”...
“典”亮生活丨房屋上有抵押,买卖不受影响
《民法典》第406条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。新旧法对抵押财产可否不经抵押权人同意自由转让作出了差异甚大的规定。《民法典》的抵押财产可自由转让新制度的核心为抵押财产可以在未经注销抵押登记的前提下自由转让,不以抵押权人同意为前提...