以案普法|乱停车业主车辆被禁止自由出入小区,法院:权利的行使必须...
针对第二个问题,物权法规定业主大会、业主委员会对侵占通道等行为,有权要求行为人(包括业主)停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失,似乎并未赋予物业服务企业相同的权利。但值得注意的是,根据物权法第八十二条的规定,物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主的监督。...
民法典宣传月 | 关于业主共有权,你想知道的八个问题
对于这些重大事项,业主可以通过两种方式行使决定权,一是通过选举成立业主委员会,作为业主大会的常驻机构,决定重大事项,维护业主权利,监督物业公司管理,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力;二是如果没有成立业主委员会,需要由《民法典》规定的特定的业主参与表决。法条链接第二百七十八条业主共同决定...
全国法院:关于车位车库纠纷的42条裁判规则
2、《执行异议和复议规定》是对执行程序中执行异议进行审查的规范,进入审判程序后,法院应当对当事人的民事权益进行实质审理,依法确认各方当事人享有的权利属性及效力关系,可参照《执行异议和复议规定》第27条、第28条、第29条等规定进行审查,但还需依据相关民事法律规定并结合案件的具体情况综合判断异议人享有的权利...
物业基础知识70条(你关心的都在这)
《民法典》规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力,小区管理规约是业主大会通过的决定,对业主具有约束力。是能得到法院认可的,除非该规约违反了法律法规的相关规定。29、物业公司以拖欠物业费为由起诉我,该怎么办?业主要积极收集物业公司未按合同约定提供服务或服务达到合同约定标准的相关证据,并要业委...
邓嵘:物业交接问题的行政法治理
该条款明确了原物业服务人的“退出、移交、配合、告知义务和违反上述义务的后果”。《物业管理条例》第38条规定,物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会,如果业主大会选聘了新物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接。从两部法律法规具体规定的立法视角看,物业交接的主要...
【普法课堂】业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
《民法典》第二百八十条规定了业主自治管理团体作出决定的效力范围,从法律层面上明确了业主有服从业主大会和业主委员会决定的义务(www.e993.com)2024年7月10日。业主大会和业主委员会是业主自治管理的两大机构。业主大会是由建筑区划内的全体业主参加,依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会由物业管理区域内的全体...
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
《民法典》第二百八十条规定了业主自治管理团体作出决定的效力范围,从法律层面上明确了业主有服从业主大会和业主委员会决定的义务。业主大会和业主委员会是业主自治管理的两大机构。业主大会是由建筑区划内的全体业主参加,依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。业主大会由物业管理区域内的全体...
《汕头经济特区物业管理条例》,开始施行!
鼓励和支持党员业主通过法定程序成为业主委员会成员,发挥模范带头作用,依法履行职责。第八条????物业管理行业协会应当依法加强行业自律,规范行业行为,督促物业服务人依法、诚信经营和服务,协助住房城乡建设主管部门实行物业服务智慧化、专业化、市场化、规范化,调解行业内部争议,维护会员合法权益,培训从业人员,促进行业健...
遇到这些物业纠纷怎么办?看看案例→
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。
老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。(原标题:《新老物业更替,多收的物业费怎么办?|基层治理案例??》)...